Wspolnota mieszkaniowa.pdf
(
469 KB
)
Pobierz
234132909 UNPDF
Niniejszy
darmowy
ebook zawiera
fragment
pełnej wersji pod tytułem:
"Wspólnota mieszkaniowa w praktyce"
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji,
kliknij tutaj
Darmowa publikacja
dostarczona przez
ZloteMysli.pl
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości
publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej
odsprzedaży, zgodnie z
regulaminem Wydawnictwa Złote Myśl
i
.
© Copyright for Polish edition by
ZloteMysli.pl
Data: 25.08.2006
Tytuł: Wspólnota mieszkaniowa w praktyce (fragment utworu)
Autor: Stanisław Starkiewicz
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Korekta: Sylwia Fortuna
Skład: Anna Popis-Witkowska
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli
Złote Myśli s.c.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
WWW:
www.ZloteMysli.pl
EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
SPIS TREŚCI
WSTĘP
.
..............................................................................................4
Wykaz skrótów
.
....................................................................................................5
I. PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI
.
.............................6
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
.
..................................................................6
2. Koszty nieruchomości wspólnej
.
.....................................................................7
3. Licytacja lokalu
.
..............................................................................................11
4. Wydatki na remonty
.
.....................................................................................12
5. Finansowanie kosztów zarządu
.
....................................................................16
6. Zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej
.
.....................................................18
II. WARIANTY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
.
....21
1. Odrębna własność lokalu
.
..............................................................................21
2. Notarialne powierzenie zarządu
.
..................................................................22
3. Sukcesywne wyodrębnienie lokali
.
...............................................................23
4. Brak umowy o zarządzanie
.
...........................................................................24
III. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ MAŁĄ (2- 7 LOKALI)
.
.................25
1. Rodzaje zarządzania
.
......................................................................................25
2. Wyznaczenie zarządcy
.
..................................................................................28
3. Obliczanie większości współwłaścicieli
.
.......................................................30
4. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy
.
.......................................................32
5. Rachunek z zarządu
.
......................................................................................35
6. Czynności zachowawcze
.
...............................................................................35
7. Zarząd przymusowy
.
......................................................................................36
IV. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ DUŻĄ
.
.........................................39
1. Uprawnienia zarządu
.
....................................................................................39
2. Uchwały właścicieli lokali
.
.............................................................................41
3. Tryb głosowania
.
...........................................................................................48
4. Zaskarżanie uchwał wspólnoty
.
....................................................................50
5. Zarządca przymusowy
.
..................................................................................53
6. Wynagrodzenie zarządu
.
...............................................................................54
7. Główne obowiązki zarządu
.
...........................................................................55
8. Zwoływanie zebrań
.
.......................................................................................57
V. ORZECZNICTWO
.........................................................................59
VI. WZORY PISM
.
............................................................................64
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE -
darmowy fragment -
kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str.
4
I. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
Zgodnie z art. 6 zd.1 WłLokU ogół właścicieli, których lokale
wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę
mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje więc z mocy
prawa (bez dodatkowych działań zainteresowanych jej utworzeniem)
z chwilą, gdy została ustanowiona odrębna własność co najmniej
dwóch lokali. W przepisie tym nie ma mowy o tym, że wspólnotę
tworzą tylko właściciele odrębnych lokali. Oznacza to, że
wspólnotę
tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak też
właściciel budynku,
z którego lokale zostały wyodrębnione, o ile
część lokali pozostało nie wyodrębnionych. Ustawa o własności lokali
dzieli wspólnoty na małe (do siedmiu lokali wyodrębnionych i nie
wyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela)
i duże (lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych, należących
nadal do dotychczasowego właściciela jest więcej niż siedem)
i uzależnia od tego podziału sposób zarządu nieruchomością
wspólną.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Może jednak
nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana
(art.6 zd.2 WłLokU).
Ustawodawca sprecyzował zdolność
prawną wspólnoty mieszkaniowej poprzez ,,odpowiednie”
Copyright by Wydawnictwo
Złote Myśli
& Stanisław Starkiewicz
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE -
darmowy fragment -
kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str.
5
zastosowanie przepisów o osobach prawnych oraz
subsydiarną odpowiedzialność członków wspólnoty
w razie jej niewypłacalności (art..33.1 K.C. ).
W związku z przyznanymi uprawnieniami wspólnota mieszkaniowa
może być właścicielem majątku, może mieć własne konta bankowe
i obowiązana jest prowadzić rachunkowość. Podkreśla się jednak, że
wspólnota mieszkaniowa, nie mając osobowości prawnej, nie może
nabyć nic dla siebie. W rzeczywistości jej majątek stanowi przedmiot
współwłasności członków wspólnoty, w takim ułamku, w jakim mają
oni udziały w nieruchomości wspólnej. Pożytki i przychody
z działalności wspólnoty przypadają więc proporcjonalnie do tych
udziałów.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej (np. za dostawę
energii elektrycznej do wspólnych pomieszczeń, funkcjonowanie
windy) wspólnota mieszkaniowa - zgodnie z art.17 WłLokU -
odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części
odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
2. Koszty nieruchomości wspólnej
Pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej - zgodnie z art.12,
ust.2, zd.2 WłLokU - służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Przepis art.12 ust.2
WłLokU stanowi prawo bezwzględnie obowiązujące. Właściciele
Copyright by Wydawnictwo
Złote Myśli
& Stanisław Starkiewicz
Plik z chomika:
hantajo
Inne pliki z tego folderu:
Wykładnia i stosowanie prawa współnotowego.pdf
(1187 KB)
Wspólnota mieszkaniowa w praktyce.pdf
(813 KB)
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz.pdf
(704 KB)
Prawo do lokalu mieszkalnego jako przedmiot stosunków majątkowych pomiędzy małżonkami.pdf
(712 KB)
Jak przeprowadzić roczne zebranie we wspónocie mieszkaniowej.pdf
(488 KB)
Inne foldery tego chomika:
Pliki dostępne do 21.01.2024
AKWARIA
architektura wnętrz
auto
automatyka
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin