zakup mieszkania.pdf

K upujemy mieszkanie

Zakup mieszkania jest jedną z waĪniejszych decyzji w Īyciu. Zazwyczaj wiąĪe siĊ teĪ z zaciągniĊciem kredytu.

Trafny wybór, zarówno w przypadku mieszkania jak i kredytu, ma wpáyw na to, jak i za ile bĊdziemy mieszkaü.

Zakup nieruchomoĞci to takĪe powaĪna inwestycja, która moĪe okazaü siĊ bardzo zyskowna, jeĞli zostanie

przeprowadzona rozsądnie.

Przed rozpoczĊciem poszukiwaĔ wymarzonego mieszkania, trzeba rozwaĪ\ü na jaki wydatek nas staü. Zdaniem

Aleksandry àukasiewicz, doradcy finansowego Open Finance - W arto na tym etapie sprawdziü swoją zdolnoĞü

kredytową, zapytaü o wymagania stawiane przez banki oraz o wysokoĞü rat kredytowych. NaleĪy teĪ obliczyü

towarzyszące zakupowi nieruchomoĞci i uzyskaniu kredytu koszty - notarialne, sądowe i okoáo kredytowe. W wyborze

najkorzystniejszej oferty pomoĪe nam doradca finansowy , który przeprowadzi nas przez wszystkie formalnoĞci bankowe

- od oszacowania zdolnoĞci kredytowej po podpisanie umowy kredytu.

JeĞli decydujemy siĊ na zakup mieszkania wáasnoĞciowego na rynku wtórnym, opáaty bĊGą najwyĪsze i wyniosą ok. 8

proc. wartoĞci nieruchomoĞci. MoĪe siĊ okazaü, Īe kwota pierwotnie przeznaczona na wkáad wáasny, bĊdzie potrzebna

na pokrycie tych kosztów. Konieczne bĊdzie, wiĊc ubieganie siĊ o kredyt na 100 proc. wartoĞci nieruchomoĞci. JeĞli

mamy wysoką zdolnoĞü kredytową, zastanówmy siĊ, czy w ogóle opáaca siĊ wnosiü wkáad wáasny, gdyĪ przy aktualnych

ofertach o wiele korzystniejsze jest zainwestowanie wolnych pieniĊdzy na rynku kapitaáowym.

Podejmując decyzjĊ o zakupie mieszkania , naleĪy bezwzglĊdnie przestrzegaü kilku prostych zasad. JeĪeli jest to rynek

pierwotny i budynek bĊdzie dopiero budowany, powinniĞmy poszukaü informacji na temat dewelopera, aby zweryfikowaü

jego wiarygodnoĞü. W przypadku mieszkania na rynku wtórnym, niezbĊdne jest sprawdzenie ksiĊgi wieczystej

nieruchomoĞci, aby stwierdziü czy nie ma wpisanej hipoteki innej, niĪ kredyt mieszkaniowy aktualnego wáDĞciciela lub

VáXĪebnoĞci. Tego typu zapisy uniemoĪliwiają, zarówno zaciągniĊcie kredytu, jak i znalezienie osoby chĊtnej na zakup

mieszkania w przyszáRĞci.

- W celu unikniĊcia przykrych niespodzianek warto równieĪ zapoznaü siĊ z planem zagospodarowania przestrzennego,

poniewaĪ moĪe siĊ okazaü, Īe w najbliĪszym sąsiedztwie planowana jest budowa ruchliwej trasy, uciąĪliwego obiektu

albo budynku zasáaniającego widok z okna - ostrzega Aleksandra àukasiewicz z Open Finance. Trzeba takĪe pamiĊtaü,

Īe o cenie mieszkania decyduje gáównie lokalizacja. Jednak wbrew pozorom drogi, ale atrakcyjnie poáRĪony lokal, jest o

wiele áatwiej sprzedaü niĪ tanie mieszkanie daleko od centrum. To samo dotyczy znalezienia najemcy.

Po wybraniu nieruchomoĞci dobrze jest spisaü umowĊ przedwstĊpną. Najlepiej zrobiü to w formie notarialnej, gdyĪ o

wiele áatwiejsze jest wtedy dochodzenie swoich praw niĪ w przypadku umowy cywilno-prawnej. Nie wiąĪe siĊ to z

dodatkowymi kosztami, poniewaĪ coraz wiĊcej notariuszy odlicza koszt umowy przedwstĊpnej od taksy páaconej za

ostateczny akt notarialny.

Z umową przedwstĊpną związany jest problem zaliczki i zadatku. Zadatek jest bezzwrotny, wiĊc niesie ze sobą ryzyko

utraty wpáaconych pieniĊdzy w przypadku, gdyby okazaáo siĊ, Īe banki odmawiają kredytu w potrzebnej wysokoĞci. - Z

tego wáDĞnie powodu proces zakupu mieszkania powinien zostaü rozpoczĊty od zbadania zdolnoĞci kredytowej i

zapoznania siĊ z wymaganiami banków. W przypadku wątpliwoĞci powinniĞmy pamiĊtaü, Īe niektóre banki wymagają

jedynie oĞwiadczenia kupującego lub zbywcy o zamiarze dokonania transakcji - mówi Aleksandra àukasiewicz.

Aby záRĪ\ü wniosek kredytowy, konieczne jest zgromadzenie niezbĊdnych dokumentów, dotyczących dochodów

kredytobiorcy i nabywanej nieruchomoĞci.

Na niektóre zaĞwiadczenia, np. te o nie zaleganiu z podatkami i skáadkami na ubezpieczenie spoáeczne (w przypadku

osób prowadzących dziaáalnoĞü gospodarczą), czeka siĊ przynajmniej kilka dni. Rozpatrzenie wniosku kredytowego w

wiĊkszoĞci banków zajmuje okoáo 2 tygodni, trzeba zatem wziąü to pod uwagĊ, wyznaczając ostateczny termin

transakcji. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej, nastĊpuje podpisanie umowy kredytowej.

JeĪeli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym lub gotowy juĪ lokal na rynku pierwotnym, ostatnim etapem jest

podpisanie aktu notarialnego. NastĊpnie naleĪy udaü siĊ do sądu wieczysto-ksiĊgowego i záRĪ\ü oraz opáaciü wniosek o

wpis hipoteki, a takĪe wniosek o wpis nowego wáDĞciciela w ksiĊdze wieczystej. Przed wypáatą pieniĊdzy przez bank,

niezbĊdne jest takĪe ubezpieczenie nieruchomoĞci od zdarzeĔ losowych oraz scedowanie go na bank. Przy zakupie na

rynku wtórnym konieczne jest równieĪ opáacenie podatku od czynnoĞci cywilnoprawnych. Komplet dokumentów: akt

notarialny, opáacony wniosek o wpis hipoteki, druk PCC oraz cesja z polisy są podstawą do przelania przez bank kwoty

na konto zbywcy.

- W przypadku przyznania kredytu na finansowanie budowy przez dewelopera lub spóádzielniĊ, wypáata podzielona jest

na transze, a przelanie kolejnych poprzedzona jest inspekcją przeprowadzaną przez bank - mówi Aleksandra

àukasiewicz, doradca finansowy Open Finance. Podpisanie ostatecznego aktu notarialnego nastĊpuje po oddaniu

budynku do uĪytkowania i przekazaniu mieszkaĔ wáDĞcicielom. Wtedy naleĪy teĪ záRĪ\ü i opáaciü wniosek o zaáRĪenie

ksiĊgi wieczystej, jak równieĪ wnioski o wpis wáDĞciciela i hipoteki oraz ubezpieczyü nieruchomoĞü i scedowaü polisĊ na

bank.

Po zaáatwieniu wszystkich formalnoĞci, pozostaje nam jedynie odpocząü w wymarzonym mieszkaniu i zastanowiü siĊ

nad jego urządzeniem.

Skontaktuj siĊ z doradcą finansowym, który poradzi Ci jak wybraü najkorzystniejszy kredyt.

Porada doradcy jest bezpáatna.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: