Pośrednik w obrocie nieruchomościami.pdf

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami

Adam Polanowski

Polanowscy Nieruchomoœci sp. z o.o.

Poœrednik w obrocie

nieruchomoœciami

Zarz¹dca Nieruchomoœci

kurs specjalistyczny

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami w Warszawie

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami

Str. 2 (C) Adam Polanowski CPM, CIPS

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami

Czêœæ informacyjna

Wyró¿niki tekstu

Podrêcznik, który masz w rêku, zosta³ opracowany tak, abyœ móg³ z ³atwoœci¹ odszukaæ potrzebn¹ informacjê i w razie po-

trzeby zwróciæ uwagê na wybrane partie materia³u. Z tego wzglêdu w ró¿nych czêœciach podrêcznika spotkasz tzw. pikto-

gramy, czyli niedu¿e obrazki przekazuj¹ce informacjê o s¹siaduj¹cym z nimi tekœcie. Kiedyœ ludzie pos³ugiwali siê zreszt¹

tylko pismem obrazkowym...

Informacja. Oznaczenie to mia³eœ ju¿ okazjê spotkaæ powy¿ej i - jak zapewne siê domyœlasz - wska-

zuje ono na tekst zawieraj¹cy informacjê o charakterze organizacyjnym. Wiêkszoœæ takich informa-

cji zosta³a zamieszczona ju¿ na wstêpie podrêcznika, tym niemniej podczas trwania kursu mo¿e

zajœæ potrzeba ich uzupe³nienia lub modyfikacji. Dotyczy to zw³aszcza informacji porz¹dkowych

przekazywanych uczestnikom przez wyk³adowcê podczas egzaminu wewnêtrznego.

Materia³ kluczowy. Niektóre partie materia³u postanowiliœmy zakwalifikowaæ jako tzw. materia³ klu-

czowy, szczególnie istotny b¹dŸ z punktu widzenia praktyki zawodowej poœrednika w obrocie nie-

ruchomoœciami czy zarz¹dcy nieruchomoœci, b¹dŸ z punktu widzenia wymagañ programowych

kursu okreœlonych przez Urz¹d Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Oznaczenie to odnosi siê tak¿e do

zagadnieñ, które szczególnie czêsto bywaj¹ przedmiotem zainteresowania Pañstwowej Komisji

Kwalifikacyjnej.

Wskazówka praktyczna. Jak siê nied³ugo przekonasz, niektóre wiadomoœci przekazane na kursie

bêd¹ mia³y raczej charakter teoretyczny, a to g³ównie ze wzglêdu na koniecznoœæ znajomoœci od-

powiednich zagadnieñ podczas testu egzaminacyjnego (zarówno podczas egzaminu wewnêtrzne-

go, jak i podczas egzaminu pañstwowego zdawanego przed Pañstwow¹ Komisj¹ Kwalifikacyjn¹).

Tym niemniej staraliœmy siê mo¿liwie najbardziej zbli¿yæ teoriê do praktyki i zamieœciæ w podrêcz-

niku wskazówki zwi¹zane z praktycznym wykorzystaniem nabytej wiedzy teoretycznej. Bêd¹ one

oznaczane w³aœnie tym znakiem.

Ostrze¿enie. Niektóre partie tekstu zdecydowaliœmy siê wyró¿niæ znakiem ostrze¿enia, poniewa¿

zwracaj¹ one uwagê na sytuacje wymagaj¹ce od poœrednika czy zarz¹dcy wzmo¿onej ostro¿noœci

i starannoœci w dzia³aniu. Nie s¹ to jednak sytuacje szczególnie niebezpieczne – te oznaczyliœmy

odrêbnym znakiem (patrz poni¿ej).

Uwaga!!! Wykonywanie zawodu poœrednika czy zarz¹dcy nieruchomoœci wi¹¿e siê z doœæ du¿¹ od-

powiedzialnoœci¹ wobec klientów, a niektóre sytuacje mo¿na okreœliæ jako wyj¹tkowo niebezpiecz-

ne. Je¿eli napotkasz wiêc w podrêczniku znak „stop”, powinieneœ zwróciæ szczególn¹ uwagê na

zamieszczony obok tekst i zapamiêtaæ udzielon¹ radê na potrzeby przysz³ej dzia³alnoœci

zawodowej.

Zapamiêtaj. Na koñcu ka¿dego rozdzia³u zamieœciliœmy skrótowe omówienie podstawowych zagad-

nieñ i definicji, które warto zapamiêtaæ. Niestety, wiele spoœród nich ma charakter teoretyczny i z

tego wzglêdu przyda siê Tobie najprawdopodobniej tylko na egzaminie pañstwowym. Wiêkszoœæ

zaznaczanych tym znakiem treœci jest jednak naprawdê wa¿na i choæby z tego wzglêdu nale¿y

zwróciæ na nie nieco wiêcej uwagi.

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami

Przepisy prawne. Materia³y, które bêdziesz otrzymywa³ podczas kursu, zawieraj¹ wyci¹gi z aktów

prawnych odnosz¹cych siê do omawianych zagadnieñ. Wyci¹gi te zosta³y przygotowane na pod-

stawie jednolitych tekstów ustaw, rozporz¹dzeñ i zarz¹dzeñ wed³ug stanu prawnego aktualnego na

datê przekazania materia³ów. Pragniemy jednak zwróciæ uwagê na to, ¿e czêœæ przepisów – tych

rzadziej u¿ywanych w praktyce - zosta³a pominiêta w podrêczniku, wobec czego bêdziesz musia³

nieraz skorzystaæ z urzêdowych wydawnictw promulgacyjnych: Dzienników Ustaw i Monitora

Polskiego.

Lektura uzupe³niaj¹ca. Niestety, na rynku mo¿na spotkaæ niewiele pozycji odnosz¹cych siê do za-

gadnieñ nieruchomoœciowych. Tam jednak, gdzie by³o to mo¿liwe, staraliœmy siê zamieœciæ

odes³ania do literatury fachowej. Dotyczy to g³ównie literatury z zakresu prawa, czêœciowo literatu-

ry z zakresu ekonomii, najrzadziej – z podanego wy¿ej wzglêdu - literatury z zakresu dzia³alnoœci

zawodowej w zakresie poœrednictwa i zarz¹dzania nieruchomoœciami.

Str. 4 (C) Adam Polanowski CPM, CIPS

Wy¿sza Szko³a Gospodarowania Nieruchomoœciami

Podstawowe pojêcia i definicje

Treœæ rozdzia³u

W niniejszym rozdziale omówione zosta³y:

Stosunki prawne, ich charakterystyka oraz typowe elementy.

Podstawowe pojêcia i definicje dotycz¹ce mienia.

Pojêcia rzeczy, nieruchomoœci i ruchomoœci.

Rodzaje nieruchomoœci w ujêciu przedmiotowym

Pojêcia czêœci sk³adowej rzeczy, jej przynale¿noœci i po¿ytków przynoszonych przez rzeczy oraz przez prawa.

Stosunki prawne

Pojêcie stosunku prawnego i jego elementy

Stosunek prawny jest szczególn¹ odmian¹ relacji spo³ecznej. Relacja miêdzy podmiotami stosunku prawnego zachodzi

pod kontrol¹ norm prawnych. Mo¿na j¹ uj¹æ w kategoriach uprawnienia i obowi¹zku.

W ramach stosunku prawnego mo¿na wyró¿niæ trzy elementy:

Podmioty stosunku prawnego. Podmiotami stosunku prawnego mog¹ byæ te osoby, którym prawo przyznaje

zdolnoœæ prawn¹, to jest mo¿liwoœæ bycia podmiotem praw i zaci¹gania obowi¹zków. Zdolnoœæ prawn¹ nale¿y

odró¿niæ od zdolnoœci do czynnoœci prawnych, to jest mo¿liwoœci samodzielnego kszta³towania swych stosunków

prawnych przez nabywanie praw i zaci¹ganie obowi¹zków. Podmiotami stosunków prawnych mog¹ byæ zarówno

osoby fizyczne, czyli po prostu ludzie, jak i osoby prawne, czyli Skarb Pañstwa i takie jednostki organizacyjne,

którym przepis szczególny przyzna³ tzw. osobowoœæ prawn¹.

Przedmiot stosunku prawnego. Przedmiotem stosunku cywilnoprawnego jest wszystko to, czego dotyczy treœæ

stosunku prawnego.

Treœæ stosunku prawnego, na któr¹ sk³adaj¹ siê wzajemne uprawnienia i obowi¹zki stron danego stosunku.

Prawo podmiotowe

Prawem podmiotowym jest mo¿noœæ postêpowania przez dan¹ osobê w granicach i w sposób okreœlony w przepisie pra-

wa oraz zwi¹zana z tym mo¿liwoœæ ¿¹dania od innych zachowania siê zgodnego z obci¹¿aj¹cymi ich obowi¹zkami, wyni-

kaj¹cymi z przepisów prawnych. Mo¿noœæ ta jest zabezpieczona sankcj¹ przymusu pañstwowego.

Prawa podmiotowe mog¹ mieæ charakter:

Wzglêdny, je¿eli stwarzaj¹ mo¿liwoœæ skierowania roszczenia tylko w stosunku do okreœlonej osoby (np.

uprawnienia wynikaj¹ce ze stosunku najmu),

Bezwzglêdny, je¿eli s¹ skuteczne wobec wszystkich osób (erga omnes) . Wœród bezwzglêdnych praw

podmiotowych mo¿emy zw³aszcza wyró¿niæ prawa rzeczowe: np. w³asnoœæ, u¿ytkowanie, s³u¿ebnoœci, zastaw,

hipotekê.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: