Rodzaje kosztorysów budowlanych.pdf

Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant

Rodzaje kosztorysów budowlanych

01.04.2008.

Zmieniony 15.09.2008.

Kosztorys wstêpny

Po podjêciu decyzji o budowie domu, czy przeprowadzeniu remontu - niezbêdne jest okre¶lenie

szacunkowej warto¶ci robót budowlanych. Planowany zakres remontu czy budowy domu dokonany na

etapie projektu architektonicznego umo¿wiwia indywidualne dostosowanie zastosowanych w projekcie

materiałów do mo¿liwo¶ci finansowych inwestora.

Kosztorys wstêpny pozwala zoptymalizowaæ koszty budowy i daje wstêpn± informacjê o warto¶ci robót

budowlanych. Odpowied¼ na pytanie ile bêdzie kosztowała budowa czy remont jest cenn± informacj± dla

osób planuj±cych zaci±gniêcie kredytu - bêdzie to podstawowa informacja potrzebna do ustalenia

zdolno¶ci kredytowej przez bank. Jest tak¿e narzêdziem pozwalaj±cym zoptymalizowaæ koszty budowy i

uzyskaæ informacjê czy projekt jest dostosowany do bud¿etu jakim dysponujemy.

Planowanie finansowe kosztów budowy jest jednym z krytycznych elementów ka¿dej budowy. Wykonanie

kilku projekcji kosztów budowy na etapie projektu budowlanego pozwala wyeliminowaæ ryzyko

nieukoñczenia budowy w trakcie. Kosztorys inwestorski

Po wykonaniu wstêpnego kosztorysu i opracowaniu projektu architektonicznego kolejnym krokiem jest

opracowanie szczegółowej kalkulacji robót budowlanych. Wycena kosztów budowy musi zostaæ

opracowana precyzyjnie w oparciu o wymogi techniczne. Wycena szczegółowa kosztów budowy wymaga

opracowania dokumentu finansowego jakim jest kosztorys inwestorski. Jest to kluczowy dokument

pozwalaj±cy okre¶liæ:

- bud¿et budowy

- koszty poszczególnych etapów prac budowlancych lub remontowych

Kosztorys inwestorski jest narzêdziem, które pozwala podj±æ decyzjê o podjêciu prac budowlanych oraz

dostarcza inwestorowi niezale¿nej i obiektywnej informacji o kosztach budowy. Sporz±dzenie tego typu

wyceny robót budowlanych wymaga od kosztorysanta posiadania praktycznej wiedzy technicznej o

procesie budowy oraz wieloletniego do¶wiadczenia.

Po opracowaniu kosztorysu inwestorskiego, inwestor posiadaj±c pełn± informacjê o kosztach mo¿e

¶wiadomie zacz±æ poszukiwania wykonawcy do budowy domu lub przeprowadzenia remontu. Na ¿yczenie

inwestora jeste¶my w stanie dostarczyæ (dla potrzeb wyłonienia odpowiedniego wykonawcy) kosztorys

inwestorski nie zawieraj±cy cen - jest to tzw. kosztorys ¶lepy. Kosztorys ¶lepy funkcjê doradcz± w

procesie podejmowania decyzji, który wykonawca zapewni nam przeprowadzenie prac budowlanych

najtaniej. Potencjalni wykonawcy wprowadzaj± do ¶lepego kosztorysu swoje ceny i narzuty, a inwestor

otrzymuj±c oferty jest w stanie obiektywnie porównaæ wszystkie dokumenty tzw. kosztorysy ofertowe.

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy to dokument finansowy pozwalaj±cy wykonawcy robót budowlanych startowaæ w

przetargu na wykonanie robót budowlanych. Oszacowanie warto¶ci robót budowlanych jest wykonywane

w oparciu o indywidualne ustalenia z wykonawc± robót budowlanch dla potrzeb konkretnego

projektu. Kosztorysy ofertowe wykonuje siê w oparciu o posiadan± dokumentacjê techniczn± lub na

podstawie kosztorysów ¶lepych (kosztorysu inwestorskiego bez cen). Z punktu widzenia

wykonawcy istotne jest wykonanie kosztorysu ofertowego, który umo¿liwia zaproponowanie

konkurencyjnych cen wykonania robót oraz zrealizowanie zysku po wygraniu przetargu na prace

budowlane. Kosztorys powykonawczy

Proces budowlany jest uzale¿niony od wielu czynników m.in. wzrostu cen materiałów budowlanych,

wzrostu kosztów robocizny i sprzêtu. Wiele zmiennych czynników ma wpływ na ostateczn± wycenê

kosztów budowy tj. opó¼nienia . Plany finansowe wyceny kosztów budowy tj. kosztorys inwestorski i

kosztorys ofertowy wykonywane s± na okre¶lony dzieñ, przed podjêciem prac budowlanych. W zale¿no¶ci

od realizowanej inwestycji prace budowlane s± procesem krótkotrwałym lub długoterminowym. W tym

drugim przypadku - bardzo wa¿nym etapem prac budowlanych jest kontrola kosztów prac budowlanych

ju¿ wykonanych (etapów budowy). Wycena kosztów powykonawczych pozwala odpowiedzieæ na pytania:

- ile ¶rodków pieniê¿nych pochłonêła konkretna inwestycja,

- ile ¶rodków pieniê¿nych zostało w bud¿cie na realizacjê inwestycji.

Kosztorys powykonawczy jest podstaw± do podjêcia negocjacji finansowych z wykonawc±. Z punktu

http://www.kosztorys.waw.pl

Kreator PDF

Utworzono 2 March, 2011, 10:50

Kosztorys budowlany, inwestorski, powykonawczy - Warszawa - Kosztorysant

widzenia inwestora jest narzêdziem kontrolnym pozwalaj±cym trzymaæ w ryzach koszty inwestycji oraz

wyeliminowaæ ryzyko zawy¿enia kosztów budowy przez wykonawcê. Jest to dokument finansowy

jednocze¶nie potwierdzaj±cy wykonanie poszczególnych etapów prac budowlanych czy remontowych -

spełania funkcjê dokumentuj±c± przebieg wykonanych robót budowlanych.Wycena kosztów budowy

Kosztorysy ¶lepe, inwestorskie, ofertowe i powykonawcze oferowane przez nas s± opracowywane na

podstawie:

- projektu technicznego

- norm budowlanych

- obmiarów i przedmiarów (dostarczonych przez klienta lub samodzielnych)

- aktualnych cen materiałów

- aktualnych cen robocizny

- aktualnych cen sprzêtu

- praktycznej i wieloletniej wiedzy o procesie budowlanym

http://www.kosztorys.waw.pl

Kreator PDF

Utworzono 2 March, 2011, 10:50

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: