PFRN.doc

PFRN.pl - Polska Federacja Rynku Nieruchomości

Informacje rynkowe

Polska Dziennik Bałtycki gazeta dewelopera 27.02.09 Nie przepłać! Targuj się

Zaglądając na internetowe portale sprzedaży mieszkań z drugiej ręki, można odnieść wrażenie, że ceny mieszkań od końca 2007 r. niewiele spadły. Nic bardziej mylnego, po prostu oglądamy tam oferty czasem od roku leżakujące na przeglądarkach. Wprowadzają one w błąd osoby bezpośrednio sprzedające mieszkanie, które - wzorując się na tych sufitowych cenach -dają na swoje lokum stawkę do nich podobną. więcej

Warszawy Nieruchomości 02.03.09 Flauta na rynku

Obecnie powinno być łatwiej przekonać właściciela, że taka forma współpracy jest dla niego korzystniejsza, z uwagi na możliwość wprowadzenia jego oferty do systemu MLS, dzięki któremu dotrze do większej liczby potencjalnych klientów. Okazuje się jednak, że nowa sytuacja nie zmieniła nic w tej kwestii. W większości regionów jak było tak jest. Jedynie na terenie województwa mazowieckiego zawarto o około 5 procent więcej umów na wyłączność, ale już w samej Warszawie odnotowano lekki spadek. więcej

Rzeczpospolita Nieruchomości 02.03.09 Nikt nie chce płacić powyżej 8 tyś. złotych za metr używanego mieszkania

W biurach nieruchomości pojawiło się trochę klientów. Nie jest ich może tak dużo jak kiedyś o tej samej porze roku, ale z pewnością widać znaczną różnicę w porównaniu z okresem największego zastoju pod koniec ubiegłego roku. Nie kończy się już tylko na oglądaniu mieszkań, ale dochodzi także do transakcji. Największym wzięciem cieszą się mniejsze i tańsze mieszkania -większość transakcji dotyczy lokali nie droższych niż 300 -400 tyś. zł. więcej                                                                

Informacje prawne

Parkiet Dodatek II 27.02.09 Pośrednik w obrocie nieruchomościami - pożyteczny czy zbędny?

Jeśli samodzielnie sprzedajemy czy kupujemy nieruchomości, bierzemy na siebie ryzyko błędu oraz dodatkowe obowiązki. Jeżeli natomiast zdecydujemy się na współpracę z pośrednikiem, istotne jest ustalenie zasad respektowanych przez obie strony i określonych w umowie pośrednictwa. Niewątpliwym minusem współpracy z pośrednikiem są koszty. Dla sprzedającego i kupującego prowizja waha się od 1 do nawet 3 proc. ceny transakcyjnej (plus VAT); dla wynajmującego i najemcy prowizja wynosi zwykle równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu. Ale prowizję zazwyczaj można negocjować. więcej

Gazeta Prawna Nieruchomości 27.02.09 Dojazdy wynajmującego do nieruchomości

Kosztem uzyskania przychodu z najmu mogą być wydatki poniesione przez właściciela na dojazdy do wynajmowanej nieruchomości. Wśród kosztów, które nie uprawniają do uznania za koszty uzyskania przychodu (art. 23 ustawy o PIT), nie ma kosztów przejazdu wynajmującego. Jeśli potrafi on wykazać związek między kosztem a celem osiągnięcia przychodów, może przychód z najmu pomniejszyć także o wydatki na przejazdy. Warto wówczas zapisać w umowie najmu, że należność za najem płacona jest do rąk wynajmującego w wynajmowanym lokalu. Z takiego zapisu będzie wynikało w sposób jednoznaczny, że właściciel mieszkania musi dojechać po odbiór należności. Brak takiego zapisu nie wyklucza możliwości zaliczenia w koszty wydatków na dojazd, ale w przypadku ewentualnych wątpliwości zgłaszanych przez urząd skarbowy podatnik będzie musiał potwierdzić swoje prawa wyjaśnieniami.

Dziennik Zachodni 27.02.09 Prawa i obowiązki lokatorów

Głównym obowiązkiem lokatora jest płacenie czynszu wskazanego w umowie najmu. Ale umowa obowiązuje obie strony: wynajmującego i najemcę, dlatego warto pamiętać o najważniejszych ich powinnościach. Wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. więcej

Polska Dziennik Bałtycki 27.02.09 Jak wykupić mieszkanie od swojego pracodawcy?

Wykup reguluje kilka różnych ustaw. Większość zakładów   stosuje ustawę z 15 grudnia 2000 r.  o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa" (później nowelizowana). Ale już Lasy Państwowe, kolej czy wojsko sprzedają swoje mieszkania inaczej niż większość przedsiębiorstw. Wojsko, Straż Graniczna i PKP też stosują własne przepisy. więcej

Gazeta Prawna Nieruchomości 27.02.09 Przy wypowiedzeniu umowy trzeba zachować terminy

Gdy czas najmu jest nieoznaczony, to zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów umownych lub w razie ich braku - z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące:, gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; kiedy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. Jeżeli trwanie najmu jest oznaczone, to można wypowiedzieć umowę w wypadkach w niej określonych.

Gazeta Prawna Nieruchomości 27.02.09 Przechowywanie dokumentacji budowy

Od 1 stycznia 2009 r. właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania. Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Nabywcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy prawa budowlanego wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

Życie Warszawy Nieruchomości 02.03.09 O decyzjach i zaświadczeniach wydawanych w postępowaniu administracyjnym

Za przykład niech posłużą uregulowania ustawy o gospodarce nieruchomościami odnoszące się do nadawania licencji zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami. Przewidziano w nich, że rozstrzygnięcie pozytywne dla ubiegającego się, to znaczy stwierdzenie uzyskania licencji następuje w formie świadectwa, a tylko odmowa jej nadania - w formie decyzji administracyjnej. Nie jedyny to zresztą w systemie prawnym przypadek występowania swoistej asymetrii, polegającej na tym, że rozstrzygnięcie odmowne musi mieć formę decyzji, (bo otworem staje wówczas droga do jego zaskarżania), to zaś, które idzie po myśli petenta - niekoniecznie takąż formę przybiera. więcej

Rzeczpospolita Gazeta Prawa i Podatków 02.03.09 Informacja o wysokości czynszów w prywatnych lokalach

Zgodnie z treścią art. 86a ustawy o gospodarce nieruchomościami zarządca nieruchomości ma obowiązek przekazać gminie, na której terminie położona jest ta nieruchomość, wynikające z umów najmu dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych położonych w zarządzanych przez niego budynkach. Dane te winny być powiązane z informacją o lokalizacji i wieku budynku, jego stanie technicznym oraz powierzchni użytkową lokalu, jego standardzie. Informacje te przekazuje się dwa razy do roku w terminach: za pierwsze półrocze - do końca lipca danego roku; za drugie półrocze - do końca stycznia roku następnego. więcej

Gazeta Prawna Dodatek 02.03.09 Podatek od nieruchomości 2009r.

Górne stawki podatku od nieruchomości w 2009 r.

1) od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - 0,74 d od l m2 powierzchni,

2) od gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych - 3,90 zł od l ha powierzchni,

3) od pozostałych gruntów, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,37 zł od l m2 powierzchni,

4) od budynków mieszkalnych (lub ich części) - 0,62 zł od l m2 powierzchni użytkowej,

 5) od budynków (lub ich części) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - 19,81 zł od l m2 powierzchni użytkowej,

6) od budynków (lub ich części) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - 9,24 zł od l m2 powierzchni użytkowej,

 7)od budynków (lub ich części) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych -4,01 zł od l m2 powierzchni użytkowej,

 8) od pozostałych budynków (lub ich części), w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 6,64 zł od l m2 powierzchni użytkowej,

 9) od budowli - 2 proc. ich wartości.

Gazeta Prawna Dodatek 02.03.09 Taksa notarialna

Maksymalne stawki wynagrodzenia notariuszy Wartość przedmiotu czynności notarialnej Taksa do 3000 zł 100 zł powyżej 3000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł powyżej 10 000 zł do 30 000 zł 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł powyżej 30 000 zł do 60 000 zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł powyżej 1000 000 zł do 2 000 000 zł 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1000 000 zł, powyżej 2 000 000 zł 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do 1 grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł II. 1/2 maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: 1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu, 2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, 3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, 4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny, 5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka), 7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umowo budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową, 10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy o spółdzielniach.

Gazeta Prawna 02.03.09 Kilkadziesiąt tysięcy złotych za wykup lokalu

Spółdzielcom pozostało jeszcze tylko 10 miesięcy na składanie wniosków o przekształcenie mieszkań lokatorskich za symboliczną złotówkę. Zgodnie z przepisami, które chce wprowadzić Ministerstwo Infrastruktury, od 2010 roku o kosztach wykupu takich lokali mają decydować sarni spółdzielcy. Uzyskają oni prawo do podejmowania uchwał uzależniających przekształcenia własnościowe mieszkań od zapłacenia dodatkowo nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. - Członkowie spółdzielni mieszkaniowych będą mogli tym samym decydować o losie swojego majątku. Przedstawiony przez resort infrastruktury projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie zakazuje kontynuowania tanich przekształceń. Jednak trudno liczyć na to, że trzy miliony posiadaczy mieszkań własnościowych i hipotecznych ułatwi życie lokatorom i zrezygnuje z dodatkowych środków na remonty.

Rzeczpospolita Nieruchomości 02.03.09 O budowie dowiesz się, gdy... Ją zobaczysz

Likwidacji miały ulec mocno krytykowane decyzje o warunkach zabudowy, tzw. wuzetki, a więc dokumenty określające dopuszczalne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wuzetki miały być zastąpione zgodami urbanistycznymi ł innymi elastycznymi formułami definiującymi możliwe zagospodarowanie nieruchomości. Na razie nowela zmiany te pomija. Można dziwić się temu rozwiązaniu. Nie ulega, bowiem wątpliwości, iż jeżeli coś stanowiło rzeczywistą barierę czy utrudnienie dla budujących, to właśnie brak źródeł określających dopuszczalną zabudowę gruntu (mała ilość miejscowych planów) lub niepewność, uznaniowość i długi okres oczekiwania na wydanie wuzetki. Trzeba przy tym podkreślić, iż pozwolenie na budowę otrzymywało się w znacznie krótszym czasie niż wuzetkę i przykładowo:, jeśli pozwolenie na budowę można było otrzymać w dwa miesiące, to na tzw. wuzetkę można było czekać i rok, i dwa lata. Jedyną pozostałością zakrojonych na szeroką skalę zmian jest wprowadzone do ustawy - Prawo budowlane pojęcie zgody urbanistycznej. więcej

Gazeta Prawna Dodatek 02.03.09 Stawki podatku od czynności cywilnoprawnych

Stawki podatku wynoszą: 1) od umowy sprzedaży: a) nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym-2 proc., b) innych praw majątkowych - l proc., 2) od umów zamiany, dożywocia, o dział spadku, o zniesienie współwłasności oraz darowizny: a) przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - 2 proc., b) przy przeniesieniu własności innych praw majątkowych -1 proc., 3) od umowy ustanowienia odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności - l proc.

Szanowni Państwo,

Serdecznie zapraszamy do oglądania kolejnego odcinka magazynu „Dach nad głową” w najbliższą sobotę tj. 17 stycznia 2009 roku o godz. 9.55 w TVP Info pt. "Książeczki mieszkaniowe".

„W spadku po PRL zostało ok. 3,5 miliona książeczek mieszkaniowych. Mimo że w tamtych czasach budowało się więcej mieszkań niż dziś (!) ludzie oszczędzali, a na dach nad głową się nie doczekali. Co się stało z tymi mieszkaniami? Zapytamy o to ówczesnego ministra budownictwa Stanisława Kukurykę. Podpowiemy także, jakie pieniądze mogą dziś uzyskać posiadacze starych książeczek, kto ma prawo do premii gwarancyjnej i jak ją obliczyć oraz czy ten dochód jest opodatkowany. Zapytamy również Ministerstwo Infrastruktury, kto uzyska prawo do premii gwarancyjnej wg nowych przepisów, które mają wejść w życie już od kwietnia.”

Informacje rynkowe

Polska Gratka Nieruchomości 13.01.09 Ucieczka spekulantów

Kryzys na światowych rynkach finansowych wpłynął na decyzje cudzoziemców inwestujących w nieruchomości w Polsce Mieszkania kupowały nie tylko fundusze inwestycyjne, ale również spora grupa osób fizycznych inwestujących swoje prywatne środki. Ci ostatni robili zakupy, wspierając się najczęściej kredytem uzyskiwanym w polskich bankach na bardzo dobrych warunkach. Finansowali zakupy kredytem na 100 lub nawet na 110-120 proc. wartości nieruchomości po to, aby środki te pokryły koszt remontu lub wykończenia mieszkania.. Inwestorzy, którzy kupili mieszkania w celach spekulacyjnych 3-4latatemu, są w lepszej sytuacji, bo wówczas ceny były na tyle niższe, że nawet po korektach cenowych są oni w stanie sprzedać mieszkania z zyskiem. Ci, którzy zdecydowali się na zakup mieszkania dwa lata temu (a kupowali wówczas lokal w fazie projektu), teraz są na etapie oddawania przez deweloperów inwestycji i wpłacania kolejnych rat. Nie są w tak komfortowej sytuacji jak ci, którzy się pospieszyli z inwestowaniem. Mają znacznie mniejsze możliwości dostosowywania cen wystawianych do sprzedaży mieszkań do realiów rynkowych. A to przekłada się na zmniejszenie zysku z przedsięwzięcia albo wręcz powoduje, że owego zysku nie będzie! więcej

Informacje prawne
 

Polska Dziennik Bałtycki Nieruchomości 13.01.09 Znowu płacić?

17 grudnia 2008 r. TK orzekł, że art. 1714 ust. i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który przewiduje warunki przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w pełne prawo do lokalu, jest niezgodny z konstytucją, bo narusza zasadę ochrony własności. Przepis ten nakłada na zarząd obowiązek zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. TK krytycznie odniósł się też do przepisów ustawy określających, jak ma być sformułowana taka umowa. Teraz spółdzielnie będą mogły ustalać samodzielnie zasady przekształceń 1 wprowadzać dodatkowe opłaty za przekształcenie mieszkań własnościowych. - Domyślam się, że TK chodziło o to, że dopłacać do przekształceń mieszkań własnościowych powinni tylko ci członkowie, którzy budując mieszkania, korzystali z umorzenia części kosztów budowy - mówi Ryszard Jaszczyk, dyrektor Biura Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP. Czy wprowadzenie dodatkowych opłat za przekształcenie mieszkań własnościowych może sprawić, że ich wartość spadnie w stosunku do mieszkań hipotecznych? więcej

Nasz Dziennik 13.01.09 Zarządy spółdzielni łamią prawo

Sędzia TK Zbigniew Cieślak: Stwierdzam kategorycznie, że do czasu wejścia w życie wyroku Trybunału Konstytucyjnego ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązuje w obecnym brzmieniu, a więc wraz z przepisami, które Trybunał zakwestionował.Zarządy spółdzielni mieszkaniowych, które po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia ub.r. wstrzymały procedury wyodrębniania własności lokali, łamią prawo i stawiają się ponad Trybunałem Konstytucyjnym. Trybunał świadomie przesunął o 12 miesięcy wejście wyroku w życie: chciał dać czas spółdzielcom na skorzystanie z ustawy w obecnej wersji i ustawodawcy na poprawienie przepisów. Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia ub.r., w którym uznane zostały za niezgodne z Konstytucją niektóre przepisy o wyodrębnieniu własności w spółdzielniach mieszkaniowych (art. 12 i art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), stare przepisy mają obowiązywać jeszcze przez rok. więcej

Polska Głos Wielkopolski Nieruchomości 13.01.09 Skorzystaj z premii

Premia kompensacyjna jest rodzajem ulgi, jaką przewiduje ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Aby ubiegać się o jej przyznanie, inwestor prac remontowych, będący osobą fizyczną musi w dokumentacji wykazać, że 25 kwietnia 2005 r. był właścicielem lub spadkobiercą właściciela budynku mieszkalnego, w którym jest, chociaż jeden lokal kwaterunkowy. Mieszkanie kwaterunkowe, jest to takie mieszkanie, którego najem został nawiązany na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale mieszkania. Dodatkowym kryterium uznania mieszkania za kwaterunkowe jest również sposób naliczania czynszu. Jeżeli w całym okresie (lub w jego części) pomiędzy 12 listopada 1994 roku, a 25 kwietnia 2005 roku płaciliśmy czynsz regulowany lub ustawowo ograniczony do 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, lub też nasz czynsz podlegał ustawowemu ograniczeniu w zakresie możliwości jego podnoszenia do 10 proc. dotychczasowej jego wysokości - to bez wątpienia mamy lokal kwaterunkowy. więcej

Polska Głos Wielkopolski Nieruchomości 13.01.09 Podatek na trzy sposoby

Od l stycznia 2009 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Zlikwidowano miedzy innymi ulgę meldunkową.   Przywrócono, nieco w zmienionej formie, zwolnienie z podatku. Warunkiem jego uzyskania jest  przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat. I tak  będą obowiązywać aż trzy sposoby rozliczania transakcji sprzedaży nieruchomości w zależności od tego, kiedy było nabyte sprzedawane mieszkanie. Sprzedając nieruchomość nabytą do końca 2006 roku zapłacimy podatek w wysokości 10 proc. przychodu uzyskanego ze sprzedaży, czyli całej sumy otrzymanej od kupującego. Jeżeli jednak nie chcemy płacić podatku możemy przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inne cele mieszkaniowe. Mamy jednak na to tylko dwa lata od momentu zawarcia transakcji.  Wolna od podatku jest także sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie. Sprzedając nieruchomość nabytą od 1stycznia 2007 do 31 grudnia zapłacimy 19 proc. dochodu ze sprzedaży a nie, jak wcześniej 10 proc. przychodu.  Aby uniknąć płacenia PIT, możemy skorzystać z rozwiązania, jakim jest ulga meldunkowa. Polega ono na tym, że nie zapłacimy podatku, jeżeli w sprzedawanej przez nas nieruchomości byliśmy wcześniej zameldowani przynajmniej 12 miesięcy. Pozostałe ulgi zostały wycofane. Kupując nieruchomość    po l stycznia 2009 roku płacimy 19 proc. dochodu w przypadku przeznaczenia pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat. więcej

Gazeta Prawna Dodatek 13.01.09 Do czego zakwalifikować użyczenie

Nieodpłatne udostępnienie( użyczenie) nieruchomości nie powoduje powstania przychodu dla użyczającego.. Ostatnia nowelizacja ustawy o CIT z 6 listopada 2008 r. zniosła obowiązek rozpoznawania przychodów i kosztów w związku z użyczoną nieodpłatnie nieruchomością. Obecnie zezwolenie na bezpłatne używanie nieruchomości nie powoduje powstania przychodu. Jednocześnie kosztem podatkowym przestały być odpisy amortyzacyjne od tak udostępnionych nieruchomości.   Należy jednak podkreślić, że przychód do rozliczenia z czynności użyczenia powstaje w dalszym ciągu po stronie podmiotu używającego takiej nieruchomości jako przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń.

Gazeta Prawna Dodatek 13.01.09 Czy konieczne jest postępowanie spadkowe?

Po śmierci lokatora przysługujące mu prawo do lokalu przechodzi z mocy prawa na jego małżonka. Spółdzielnia nie może, więc uzależniać wyodrębnienia własności mieszkania od przeprowadzenia postępowania spadkowego.   Zgodnie z przepisami, z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przy- sługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklaracje członkowską. Małżonkowi zmarłego, członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis ten nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

Rzeczpospolita Dodatek II 13.01.09 Jak uniknąć płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania?

To, na jakich zasadach rozliczymy dochód ze sprzedaży nieruchomości, zależy od daty zakupu lokalu. Liczy się dzień podpisania aktu notarialnego. Jeśli więc ktoś kupi lub otrzyma w darowiźnie mieszkanie np. w styczniu 2009 r., to bez podatku może je sprzedać nawet po upływie miesiąca, o ile spełni warunki określone w ustawie.  By uniknąć podatku, wystarczy, że osoba sprzedająca dom lub mieszkanie przeznaczy w ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Ustawa o PIT przewiduje tu wiele możliwości, m.in. zakup domu lub mieszkania, gruntu pod budowę lub prawa użytkowania wieczystego. Można też nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego albo przeznaczyć środki ze sprzedaży na rozbudowę lub remont innego lokalu. Co ważne, nie musi to być nieruchomość położona w Polsce? Ustawa określa wyraźnie, że zwolnienie dotyczy także państw Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii.Utrudnieniem dla przeciętnego Polaka jest to, że nowe zasady dotyczyć będą tylko nieruchomości nabytych po l stycznia 2009 r. Te nabyte wcześniej podlegać będą innym regułom. Do końca 2011 r. obowiązywać będą trzy różne reżimy prawne regulujące opodatkowanie dochodu ze zbycia nieruchomości, co z punktu widzenia podatnika dodatkowo komplikuje kwestię prawidłowego rozliczenia się z fiskusem w przypadku zbycia nieruchomości. więcej

Gazeta Wyborcza Łódź Dom 14.01.09 Co jest moje, to nie twoje?

To, co kupiliśmy przed ślubem, jest odrębną własnością każdego z małżonków.  Mieszkanie małżonki  stanowi jej majątek odrębny. Jeśli jednak  je wynajmie, to dochody z najmu wejdą do majątku wspólnego.   Zniesienie wspólności ustawowej, czyli rozdzielność majątkową, można wprowadzić w każdym momencie trwania małżeństwa. Oprócz całkowitej rozdzielności majątkowej małżonkowie mogą: rozszerzyć wspólność majątkową na majątek osobisty nabyty przed zawarciem małżeństwa lub też ograniczyć ją, wyłączając ze wspólności pewne przedmioty.  Rozwodzący się małżonkowie mogą sami zdecydować o podziale majątku, w tym o losach mieszkania, albo zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu. Z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać zniesienia przez sąd wspólności majątkowej zarówno ustawowej, jak i umownej. Ważne powody to: Trwonienie przez jedno z nich pieniędzy stanowiących wspólny dorobek. więcej

...