Mróz_Prezentacja Dania.pdf

PalleUlstrup

PREZENTACJARYNKUNIERUCHOMOŚCIDANII

Celem niniejszej prezentacji jest zapoznanie polskich pośredników w obrocie

nieruchomościamiipozostałychuczestnikówrynkunieruchomościzaktualnymi

wymaganiami,jakichmogąoczekiwaćzestronyzagranicznychklientów .

1. Systemprawny

Podstawoweprzepisy,zasadyKonstytucji

Konstytucjapochodzizroku1849izostałapoprawionawroku1953.Konstytucja

przewidujepodziałwładzynaustawodawczą,wykonawcząisądownicza.

TeoretyczniewładzęustawodawcząsprawujeFolketinget(duńskiparlament)oraz

Królowa–alewpraktycetoFolketingetzajmujesięuchwalaniemiodrzucaniem

ustaw.

Folketinget składa się z 179 parlamentarzystów wybieranych w wyborach

bezpośrednich.SąoniczłonkamiróŜnychpartiipolitycznych(wchwiliobecnejw

parlamencie obecnych jest 8 partii). Partie polityczne nie są wspomniane w

Konstytucjiiformalnieniemająkonstytucyjnegoznaczenia,mimotowywierają

waŜnywpływnaskładipracęparlamentu.

Wszystkieustawysąuchwalanewiększościągłosówczłonkówparlamentu.

Konstytucja zawiera kilka obostrzeń legislacyjnych (takich jak wolność słowa,

wolność zgromadzeń, itp., których nie moŜna ograniczać przepisami). Istnieją

przykładyustaw,którezostałyuznanezaniewaŜnezewzględunaichniezgodność

ztymiobostrzeniami.

Władza wykonawcza jest sprawowana wyłącznie przez Królową. Teoretycznie

Królowa wykonuje swoją władzę za pośrednictwem rządu i ministrów, których

samawyznaczaiusuwazestanowisk.Alewpraktycetowiększośćparlamentarna

wybieraizmieniarządy.

Rząd składa się z ministrów, na czele których stoi statsminister (premier).

Ministrowieniemusząbyćczłonkamiparlamentu.

Rządposiadainicjatywęustawodawcząiwiększośćustawjestproponowanaprzez

rząd.Jednak,jakwspomnianopowyŜej,zanimwejdąwŜycieustawymuszązostać

uchwaloneprzezparlament.

Konstytucyjneobowiązkirządusąpodkontroląparlamentu,częściowozapomocą

zapytańkierowanychdoministrówiwspółpracyzkomisjamiparlamentarnymi,a

częściowo poprzez Izbę Kontroli (rigsrevisionen). Ostatecznie administracja

znajdujesiępodkontroląParlamentarnegoRzecznikaPrawObywatelskich,który

reprezentujeobywateliDanii.

Obecnyrządskładasięz18ministrów.Rządjestpopieranyprzezpartieliberalnei

partienarodowe/postępowe,któreniesąreprezentowanewrządzie.

Władzasądowniczajestsprawowanawyłącznieprzezsądy.WładzataniemoŜe

byćwŜadensposóbograniczana.NiejestmoŜliwenadawanieokreślonymsądom

jakiejśczęściwładzysądowniczej.Warunkidziałaniasądumogąbyćzmieniane

wyłączniepoprzezzmianęprawa.

Sędziowiesąwyznaczaniprzezorganysądownicze,któreniesązaleŜneodrządu.

Sędziowieniemogąbyćusuwaniinaczej,niŜnadrodzesądowej.SądyniŜszego

szczeblerozpatrująwszystkierodzajespraw.

Wniosek:

Teoretycznie w Danii panuje ograniczona monarchia,w ramach której Królowa

posiada najwyŜszy autorytet w kwestiach publicznych. To Królowa sprawuje

wyłącznąwładzęwykonawczą.

WładzaustawodawczanaleŜydokompetencjiFolketinget(duńskiegoparlamentu)

oraz Królowej, jednak w praktyce to parlament uchwala lub odrzuca ustawy.

Oznaczato,Ŝezawładzęwykonawcząodpowiadagabinet,aparlament posiada

pełnięwładzyustawodawczejikontrolęnadwładząwykonawczą.

Stronainternetowa:www.ft.dk.

Prawocywilne–metodakodyfikacji

KaŜdaustawamusibyćuchwalonawiększościągłosówwparlamencie.

Projekt ustawy moŜe być poddawany pod głosowanie przez rząd lub przez

członkówparlamentu.

Wparlamencieprojektustawymusiprzejśćtrzyetapyprocesulegislacyjnego.Po

etapie1.i2.projektustawyzostajeskierowanydopodkomisji,wramachktórej

partie obecne w parlamencie dokonują oceny projektu i mają moŜliwość

wprowadzeniapoprawek.

Rocznieuchwalanychjestśrednio275ustaw.

Projektyustaw,któreniezostałyuchwalonedokońcasesjiparlamentu,musząbyć

poddanepodgłosowanieponowniepowznowieniupracparlamentu.

Znaczące poprawki są z reguły wprowadzane przez komisje wyznaczone przez

rząd, zwykle po rozwaŜeniu zakresu działania ustawy. Komisje składają się z

urzędników państwowych oraz specjalistów wyznaczanych przez organizacje

przedsiębiorców.

Prawogospodarcze

Nie istnieją szczególne procedury dotyczące uchwalania ustawodawstwa

gospodarczego.

(Nieistniejeonojakoosobnyobszarwprawieduńskim.)

Prawokarneiprawowykroczeń

Nieistniejąszczególneprocedurydotycząceuchwalaniaprawakarnego.Przepisy

dotyczącekarznajdująsięwprawiekarnymorazwoddzielnymustawodawstwie.

KaraniejestmoŜliwa,oileniejestzgodnazprawem.

Osobyopóźnionewrozwoju,chorepsychicznieorazdziecidolat15niemogąbyć

karane,jednakmogąbyćumieszczanepodnadzoremnaczasnieokreślony,jeŜeli

udowodniimsięcięŜkieprzestępstwa,takiejakgwałt,zabójstwo,rabunek,itp.

Większość przestępstw podlega ściganiu z urzędu. Jednak zniesławienie, itp.

podlegająwarunkowemuściganiuprzezoskarŜycielapublicznegolubściganiuz

powództwacywilnego.

ProceskaraniajestregulowanyprzepisamiUstawyoWymiarzeSprawiedliwości.

Śledztwa są prowadzone przez policję. Pewne rodzaje czynności śledczych

(podsłuchrozmówtelefonicznych,czytaniekorespondencjiprywatnej)sąmoŜliwe

tylkowobecosób,któresąpodejrzewaneopopełnieniecięŜkichprzestępstwiza

kaŜdymrazemnadziałaniatakiemusiwyrazićzgodęsędzia.

KaŜdyaresztowanymusistanąćprzedobliczemsędziegowciągu24godzin.

Sędziamaobowiązekocenić,czyaresztmoŜezostaćprzedłuŜonydotrzechdni,

czyteŜpodejrzanegotrzebazwolnićlubzatrzymaćwareszcienadłuŜej.

Podejrzanymaprawodoobrońcy.

OskarŜyciel publiczny moŜe wnosić oskarŜenie, aby udowodnić winę

oskarŜonego.WtrakcieprocesuprokuraturamarównieŜobowiązekbadaćtakie

wątkidochodzenia,któremogąwskazaćnaniewinnośćoskarŜonego.

Zarówno obrońca jak i sędzia musza być dobrze zaznajomieni z procesem i

proceduramidziałaniaprokuratury–obejmujetotakŜezeznaniaiprzesłuchania

świadkówstronyprzeciwnej,nowezasady/przepisydotycząceświadkaincognito,

utajnienieistotnychmateriałówwpowaŜnychsprawachdotyczącychprzestępstw

gospodarczychinarkotykowychorazograniczeniedostępudotakichmateriałów

wyłączniedlasędziegoiobrońcy.

ProcesywsprawachwaŜnychodbywająsięzudziałemławników.

PrawowprezentowanymkrajuwobecprzepisówUniiEuropejskiejiprawa

międzynarodowego

UstawodawstwocywilneihandlowewDaniijestwogromnymstopniuwynikiem

dostosowania gododyrektywUE,dziękiczemumiędzyprzepisamiduńskimia

UEniewystępująznacząceróŜnice.

W Danii strony mają formalnie swobodę zawierania umów dotyczących ich

wzajemnychrelacjiprawnych.

Ustawodawstwojestobszerne,aprzepisyprawasądeklaratoryjne.Jednakznaleźć

moŜnakilkaprzepisównakazowych,naprzykładwduńskimprawieoumowach

(Rozdział III – dotyczący niewaŜności umów) i w szczególnych obszarach

prawnych,naprzykładdotyczącychkonsumentów.

Czynnikami, które tworzą podstawę przepisów prawnych (źródła prawa) są

przepisy (dotyczące na przykład motywów), praktyka prawna i prawo

zwyczajowe.

I wreszcie, w kwestiach formułowania i rozwoju przepisów znaczący wpływ

wywierająkodeksy.

ZdrugiejstronysądynieodgrywająwaŜnejroliwDanii,gdychodziotworzenie

ustaw i przepisów. Większość ustaw jest uchwalana zgodnie z prawem w

parlamencie. JednakŜe sądy odgrywają istotną rolę w interpretowaniu prawa.

Pewnepodstawoweikluczowezasadysąmimowszystkotworzoneprzezsądy,

np.odpowiedzialnośćwzwiązkuzczynaminiedozwolonymi.

2. Prawoospółkach,zwłaszczawodniesieniudopośrednictwa,

zarządzanianieruchomościamiiwyceny

Podstawoweprzepisyprawawewnętrznegowprezentowanymkraju

TeoretyczniewDaniipanujewolnyrynek.Jednakpewnerodzajedziałalnościw

ramachwolnychzawodówwymagająpozwolenia,np.działaniejakopośrednikw

obrocie nieruchomościami mieszkalnymi. Pozwolenie takie nie jest jednak

wymagane w przypadku pośredniczenia w sprzedaŜy nieruchomości

komercyjnych.

Teoretycznie kaŜdy w Danii ma prawo dokonać transakcji, co obejmuje na

przykładwolnośćzawieraniaugodypolubownejbezrozprawysądowej.

Niektóreprzepisyokreślająlubustanawiajązasadydziałaniaspółekwodniesieniu

do ich organizacji, księgowości i zasad profesjonalizmu. Niektóre obszary

działalnościmająswojekodeksyhandloweikodeksyetyczne.

Członkowie Duńskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Pośredników w

ObrocieNieruchomościami(DE)sązobowiązanidoprzestrzeganiawewnętrznych

przepisów DE, które obejmują m.in. kodeks etyczny i standardowe warunki

stowarzyszenia.

WiększośćdziałalnościkomercyjnejpodlegaopodatkowaniupodatkiemVATza

wyjątkiem np. administrowania nieruchomościami i pobierania róŜnego rodzaju

opłat.

W Danii istnieją dwa typy spółek z ograniczona odpowiedzialnością: spółki z

ograniczoną odpowiedzialnością (Ltd.) oraz prywatne spółki z ograniczoną

odpowiedzialnością. Ponadto naleŜy wspomnieć o rodzajach spółek z

nieograniczoną odpowiedzialnością, na przykład spółkach handlowych,

fundacjach,itp.

Ustawaospółkachokreślanastępującezasadydziałaniaspółek:

KaŜda osoba zamieszkała na terenie UE moŜe utworzyć spółkę z ograniczoną

odpowiedzialnością.JedynymwymogiemjestobecnośćzałoŜyciela.

Obywatele spoza UE mogą zostać współzałoŜycielami spółki z o.o., jeŜeli

przynajmniej jeden z załoŜycieli mieszka w UE. Zarejestrowane spółki z o.o.

moŜna uzyskać za kwotę około 10.000 – 15.000 koron duńskich (1350 – 2000

EUR).

W spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością wymagana jest wpłata kapitału

udziałowego,któregowartośćmusiwynosićconajmniej500.000koronduńskich

(ok.67.000EUR).

Spółka jest zarządzana przez zarząd (co najmniej trzyosobowy) oraz dyrekcję

spółki (co najmniej 1 osoba). Co najmniej połowa zarządu i co najmniej jedna

osobazdyrekcjispółkimusząbyćobywatelamikrajówUE.

Zarząd ponosi ogólną odpowiedzialność za spółkę, podczas gdy dyrekcja jest

odpowiedzialnazabieŜącezarządzaniespółką.

Zarząd jest wybierany przez udziałowców lub komitet udziałowców na walnym

zgromadzeniu.NiewięcejniŜpołowazarządumoŜebyćjednocześnieczłonkami

dyrekcji,aprzewodniczącyzarząduniemoŜebyćdyrektoremnaczelnym,aninie

moŜebyćwinnysposóbzaangaŜowanywbieŜącezarządzaniespółką.

Pracownicy mają prawo do posiadania reprezentacji w zarządzie, jeŜeli spółka

zatrudniawięcejniŜ35osób.

Członkowie zarządu są odpowiedzialni za zapewnienie właściwej kontroli nad

księgowością i zarządzaniem aktywami spółki. Zarząd ponosi takŜe ogólną

odpowiedzialność za gromadzenie wiedzy o wszelkich istotnych kwestiach i

wydarzeniachdotyczącychspółkiizadziałaniezgodnieztakąwiedzą.

Indywidualni członkowie zarządu mogą być osobiście pociągani do

odpowiedzialnościzastratyponiesioneprzezspółkęlubstronętrzeciąwynikające

zniewywiązaniasięprzezczłonkazarząduzeswoichobowiązków.

Dyrekcjaspółkijestwyznaczanaprzezzarząd.Dyrekcjaodpowiadazaspółkębez

konieczności uzyskiwania zgody zarządu w kwestiach dotyczących bieŜącej

działalnościspółki.

Coroczne walne zgromadzenie jest najwyŜszą władzą spółki. Podczas

zgromadzenia udziałowcy maja prawo podejmować decyzje dotyczące spółki.

Wszyscy udziałowcy mogą uczestniczyć w corocznym walnym zgromadzeniu

udziałowców.

Jednak w niektórych spółkach pewne udziały są uprzywilejowane w

głosowaniach. Maksymalna róŜnica w prawie głosu między udziałami wynosi

10:1.

Coroczne walne zgromadzenie musi zostać zwołane najpóźniej 5 miesięcy od

zakończeniarokufinansowego.Nadzwyczajneogólnezgromadzeniarocznemogą

odbywaćsięwprzypadku,gdyzarządlubaudytorzyuznajątozastosowne.

Na corocznym walnym zgromadzeniu o wszystkich kwestiach decyduje się

zwykłąwiększościągłosów,chybaŜestatutspółkiprzewidujeinaczej.

Poprawkidostatutuspółkimogąbyćuchwalanewiększościąconajmniejdwóch

trzecich głosów oddanych przez udziałowców uczestniczących w walnym

zgromadzeniuiposiadającychprawogłosu,którzyreprezentująconajmniejdwie

trzeciekapitałuudziałowego.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: