Umowa najmu pokoju mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego.doc

Umowa najmu pokoju mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego

Zawarta w dniu ______-___-____ w ____ _____ pomiędzy
1.  ___ ___ zamieszkały w ___ _____ przy ul. __ __ _________ zwanym w treści umowy ,,Wynajmującym", a
2.  _____________________ zamieszkały w __________________ przy ul. ________________ _________ zwanym w treści umowy "Najemcą",  
następującej treści:
§ 1.

1.  Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ____ położonego w budynku nr _______ przy ul. ____ _____ w __ __, składającego się z ____ pokoi, kuchni, łazienki, oraz WC, o łącznej powierzchni __  __ m2
.
§ 2.
1.  Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie Najemcy jeden pokój o powierzchni ____ m2 w lokalu wymienionym w § 1, zwany dalej "pokojem" i będący przedmiotem najmu, a Najemca bierze przedmiotowy pokój w użytkowanie i oświadcza, że będzie go wykorzystywał na cele mieszkalne.
2.  Wraz pokojem Wynajmujący oddaje Najemcy do wspólnego użytkowania z innymi lokatorami urządzenia wymienione w protokole przekazania najemcy przedmiotowego pokoju oraz części wspólne lokalu (kuchnia, łazienka, WC, przedpokój).
3.  Wynajmujący oświadcza, że lokal opisany w § 1 wyposażony jest w sprawne instalacje: elektryczną, wodnokanalizacyjną, ogrzewania

§ 3.
1.  Wynajmujący oświadcza, że wynajmuje przedmiotowy pokój w związku z trudną sytuacją finansową, a Najemca oświadcza, że w związku z tą sytuację uznaje zasadność tej formy najmu oraz, ze znane są mu przepisy odnośnie najmu okazjonalnego. Przedmiotowa umowa realizuje zatem zapis Art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

§ 4.
1.  Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym pokoju i przekazanych mu urządzeń, że pokój ten i urządzenia zdatne są do użytku zgodnie z ich przeznaczeniem i nie wnosi żadnych zastrzeżeń do ich stanu technicznego.

§ 5.
1.  Strony ustalają miesięczny czynsz za najem na kwotę złotych ___________________ ( słownie: ____________________________________________________________) płatny co miesiąc z góry do  _ 10 _-go dnia każdego miesiąca. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wypowiadając jego wysokość z miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego
2.  Czynsz najmu płatny będzie na rachunek bankowy
Wynajmującego:  ____(mBank)
3.  W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się do regulowania bieżących opłat eksploatacyjnych, to jest:
-  opłaty za wodę, prąd i gaz na podstawie liczników odczytywanych 1. dnia każdego miesiąca. Bieżące miesięczne zużycie wg liczników dzielone będzie przez liczbę osób zamieszkujących lokal w danym miesiącu.
-  Płatność za media do dnia _ 10 _-go każdego miesiąca kalendarzowego za poprzedni miesiąc kalendarzowy
-  Ostatnie rozliczenie dokonane będzie w sposób indywidualny.
-  Powyższe opłaty Najemca płacić będzie na konto bankowe wymienione w pkt. 2 niniejszego paragrafu.

§ 6.
1.  Najemca wpłaca kaucję w wysokości.__________ zł. (słownie ________________________ ___________________________________ ), której odbiór Wynajmujący niniejszym kwituje.  
2.  Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego względem Najemcy z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających z normalnego użytkowania bądź zaległości czynszowych lub/i eksploatacyjnych za przedmiot najmu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca.

§ 7.
1.  Strony ustalają, iż wszelkie koszty i opłaty związane z eksploatacją lokalu, przez czas trwania umowy, ponosić będzie Wynajmujący, zaś opłaty za media zostaną rozliczone wg § 5.

§ 8.
1.  Umowa niniejsza została zawarta na czas nieokreślony, począwszy od dnia _____-___-____
2.  W czasie trwania umowy najmu każda ze stron może ją wypowiedzieć za miesięcznym okresem wypowiedzenia
3.  Okres wypowiedzenia zaczyna biec pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało skutecznie doręczone drugiej stronie.
4.  Za skuteczne doręczenie strony uznają doręczenie za potwierdzeniem - listem poleconym lub osobiście.
5.  Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za zgodą obu stron.
6.  Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy, a w szczególności, jeżeli Najemca:
-  używa przedmiot umowy najmu w sposób niezgodny z umową
-  dewastuje przedmiot najmu, powoduje pogorszenie jego stanu lub jego wyposażenia ponad normalne zużycie
-  zakłóca spokój sąsiadów lub w inny sposób narusza spokój i porządek
-  opóźni się z zapłatą czynszu lub opłat do 29-go dnia miesiąca, przy czym Wynajmujący uprzedzi Najemcę o zamiarze wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, wyznaczając mu dodatkowy najwyżej 10-cio dniowy termin do zapłaty.
7.  Najemca może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli korzystanie z pokoju stanie się utrudnione lub niemożliwe a Wynajmujący pomimo zawiadomienia nie usunie przyczyny.

§ 9.
1.  Najemca ma prawo do niezakłóconego i wyłącznego korzystania z pokoju.
2.  Najemca zobowiązuje się do:
-  utrzymywania pokoju oraz części wspólnych lokalu w należytym stanie technicznym, użytkowym i sanitarnym
-  zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego
-  przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem z jego strony
-  niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach powstałych z przyczyn od niego niezależnych
-  oddania pomieszczeń w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie w ostatnim dniu obowiązywania umowy
3.  Najemca nie może dokonać żadnych zmian naruszających konstrukcję budowlaną, przeróbek, ulepszeń i renowacji lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.
4.  Wszelkie naprawy w większym rozmiarze obciążają Wynajmującego, chyba że powstały z winy Najemcy, w takim przypadku obciążają Najemcę.
5.  W przypadku awarii, której skutki mogą doprowadzić do znacznych strat lub zniszczeń, a Najemca nie ma możliwości z różnych przyczyn zawiadomić Wynajmującego lub dla tego typu awarii czas jest ważny, może on zlecić wykonanie niezbędnych prac osobie trzeciej i koszty tych prac potrącić z czynszu najmu za następny miesiąc.
6.  W celu sprawdzenia stanu lokalu Wynajmujący może dokonać jego przeglądu jeden raz na miesiąc, jednakże po uprzednim powiadomieniu Najemcy, lub osób wskazanych przez Najemcę do korzystania z lokalu.
7.  Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w lokalu lub jego wyposażeniu powstałe w wyniku działania, zaniechania działania lub zaniedbania Najemcy lub osób będących pod opieką Najemcy.
8.  Najemca nie może:
-  dokonywać cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich
-  oddać pokój w podnajem bądź używanie lub w inny sposób udostępnić pokój lub lokal osobom trzecim
9.  Najemca zna stan techniczny pokoju oraz części wspólnych i oświadcza, że w dniu podpisania niniejszej umowy nie ma zastrzeżeń do stanu technicznego.

§ 10.
Najemca zobowiązuje się do sprzątania części wspólnej co 4 tygodnie.

§ 11.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej.

§ 12.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.



                     Wynajmujący                           Najemca

          _____________________                                         _______________________