109.doc

, dnia r.

Do

Sądu Rejonowego

I Wydział Cywilny

w

Wartość przedmiotu sporu: zł

Powód:              ,

                                                                                    , ul.

Pozwany:               ,

                                                                                    , ul.

Pozew
o zapłatę równowartości ulepszeń rzeczy najętej

W imieniu własnym wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty zł () wraz z ustawowymi odsetkami od dnia r.;

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4. rozpoznawanie sprawy również w nieobecności powoda;

5. wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności
w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Dnia r. strony zawarły umowę najmu mieszkania, położonego w Pińczowie, przy ul. , a stanowiącego własność pozwanego. W umowie tej strony usta­liły również, że powód na swój koszt dokona wymiany stolarki okiennej na okna PCV oraz przełożenia parkietów w dwóch pokojach z uzupełnieniem jego braków.

Pozwany zobowiązał się do zwrotu równowartości powyższych nakładów, przy uwzględnieniu stopnia ich zużycia, według stanu na dzień r., bowiem strony zawarły umowę na czas oznaczony, właśnie do tego dnia.

Dowód:  umowa najmu z r.

Pozwany wydał powodowi przedmiotowy lokal r.

Powód, po wykonaniu uzgodnionych robót ulepszeniowych, wprowadził się do tego mieszkania, zamieszkując w nim do końca terminu oznaczonego w umowie, po czym wydał ów lokal pozwanemu.

Jednakże pozwany nie zapłacił powodowi żądanej kwoty tytułem zwrotu równowartości ulepszeń mieszkania, twierdząc, że w całości uległy one amortyzacji.

Przed opuszczeniem mieszkania powód zlecił rzeczoznawcy wykonanie ekspertyzy dot. aktualnej wartości wykonanych ulepszeń, z uwzględnieniem stopnia ich zużycia przez okres zamieszkiwania określony w umowie najmu.

Wartość tych ulepszeń rzeczoznawca wyliczył na kwotę zł.

Dowód:  1. ekspertyza rzeczoznawcy z r.,

2. przesłuchanie stron.

Na pismo polecone powoda z r., w którym powód wezwał pozwanego do dobrowolnej zapłaty kwoty zł w terminie do dnia  r., pozwany w ogóle nie zareagował.

Dowód:  1. pismo powoda z r. wraz z dowodem nadania,

2. przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 676 KC.

Dochodzenie odsetek od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa znajduje oparcie w treści art. 482 § 1 KC.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Załączniki:

1. umowa najmu z r.,

2. ekspertyza rzeczoznawcy z r.,

3. pismo powoda z r.,

4. odpis pozwu i załączników.