Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 9.pdf

Wykład 9

Rejestracja stanu prawnego nieruchomości

Księgi wieczyste - Kw

1.Wstęp

W EGiB rejestrujemy przede wszystkim informacje o stanie faktycznym

gruntów. Obiektem stanu faktycznego jest działka.

Drugim nurtem rejestracji informacji o terenie jest rejestracja stanu

prawnego. Obiektem w zakresie stanu prawnego jest nieruchomość. Z

uwagi na odpowiedniość obiektów, mówimy tu o nieruchomości gruntowej

N g ,

Dokumentem w którym rejestruje się stan prawny nieruchomości jest Kw

Księgi wieczyste - instytucja, księga wieczysta - dokument)

Jeśli EGiB odpowiada na pytanie: gdzie jest obiekt i jaka jest jego

wielkość , to Kw odpowiada na pytanie: jakie prawa są przypisane do tego

obiektu ,

W EGiB jest miejsce na wskazanie nieruchomości, którą stanowi działka,

W Kw nieruchomość, w zakresie stanu faktycznego, oznacza się na

podstawie danych EGiB (numer, granice, powierzchnia - działki)

2.Określenie Kw i jej treści

Cel Kw

Kw prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

Pośrednio, Kw słuŜą zabezpieczeniu obrotu nieruchomościami,

Zakres informacji Kw

Kw jest spisem praw rzeczowych dotyczących nieruchomości, a takŜe

niektórych innych praw i ograniczeń

Prowadzenie Kw

Kompetencje Sądów Rejonowych - Wydział Księgowo - wieczysty.

Zasięg terytorialny - według właściwości miejscowej (połoŜenie

nieruchomości).

do 1992 roku Kw były prowadzone przez pa ń stwowe biura notarialne

Pochodzenie nazwy

wieczyste - czyli na zawsze,

pierwowzorem były księgi gruntowe (hipoteczne, grodzkie), prowadzone

przez róŜne instytucje. 1818, 1825 - ustawy o dobrach nieruchomych

i księgach hipotecznych, wzorowane na kcn ,

jednolita nazwa Kw dla wszystkich rodzajów ksiąg gruntowych

obowiązuje od 1946 roku unifikacja prawa czyli Kw - niezaleŜnie od

tego kiedy została załoŜona czyli księgi:

austriackie

niemieckie

polskie

rosyjskie

= Kw, ale mówi się potocznie inaczej,

mówi się teŜ popularnie : hipoteka

Zasada generalna

1 Kw - dla 1 N g - wzorowana na ustawach o dobrach nieruchomych i

księgach hipotecznych

do Kw jest dołączony ZD - ma wszelkie skutki prawne. Czasem istnieje

tylko ZD

Wpisy do Kw

są to wpisy praw rzeczowych (i niektórych innych),

wpis jest orzeczeniem sądowym, w postępowaniu w-k, nieprocesowym,

wpisów dokonuje osoba uprawniona, to znaczy sędzia (asesor)

jest to czynność polegająca na wpisaniu (ujawnieniu) prawa. Wpisem

jest takŜe wykre ś lenie prawa,

wzmianka (niby wpis) - informacja o tym, Ŝe dana nieruchomość jest

objęta określoną czynnością (na przykład postępowaniem

wywłaszczeniowym,

treść wpisu formułuje sędzia na podstawie treści wniosku. PrzewaŜnie

treść wpisu formułuje notariusz w akcie notarialnym (w ostatnich

punktach)

Podstawowe procedury w-k związane nieruchomością

ZałoŜenie Kw - gdy powstaje nieruchomość,

Zamkni ę cie Kw - gdy nieruchomość przestaje istnieć,

Odł ą czenie - gdy część nieruchomości przechodzi do innej Kw ,

Przył ą czenie - gdy część innej nieruchomości przechodzi do nieruchomości

zapisanej w istniejącej Kw .

Zawartość Kw

Dział I-o - oznaczenie nieruchomości (nr działki, adres, powierzchnia

stan faktyczny - z EGiB

Dział I-p - spis praw dotyczących nieruchomości (np. prawo słuŜebności

- nieruchomość władnąca),

Dział II - własność, uw + współwłasno ść .

Dział III - ograniczone prawa rzeczowe (na przykład słuŜebność -

nieruchomość obciąŜona) - z wyjątkiem hipoteki, ograniczenia

w rozporządzaniu nieruchomością, inne prawa i ograniczenia

Dział IV - hipoteka,

Kw - dla ograniczonego prawa rzeczowego (lokali)

3. Zasady materialno-prawne systemu Kw

Z wpisem łączy się szereg skutków materialno-prawnych,

Skutki wpisu : pełne zaufanie do wpisu prawa. W związku z tym moŜna

nabyć skutecznie to prawo od osoby wpisanej do Kw takŜe wtedy gdy

w rzeczywistości jej nie przysługuje,

Zasady podstawowe

Zasada wpisu

W naszym systemie obowiązuje tak zwana postać ograniczona wpisu.

Oznacza ona, Ŝe:

z wpisu wynika jedynie domniemanie prawne jego zgodności z

rzeczywistym stanem rzeczy. Oznacza to, Ŝe właścicielem

nieruchomości moŜe być inna osoba niŜ ta, która jest wpisana w

dziale II, ale musi to udowodnić,

zmiany rzeczywiste stanu prawnego następują niezaleŜnie od wpisu,

obowiązuje deklaratywność wpisów, a wyjątkiem wpisy

konstytutywne , dotyczące ustanowienia takich praw jak:

uw ,

hipoteka,

własność lokalu

Skutki prawne powstają dopiero w momencie wpisu

Zasada r ę kojmi wiary publicznej Kw

W razie niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości

ujawnionym w Kw a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi

rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą

uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo

rzeczowe,

rękojmia wiary publicznej Kw chroni osoby trzecie na okoliczność

nabycia prawa rzeczowego lub innego rozporządzenia tym prawem,

podstawowe przesłanki rękojmi

tylko prawa rzeczowe

dobra wiara osoby trzeciej

„Kto wie, Ŝe treść księgi jest niezgodna z rzeczywistym stanem

prawnym, ten działa w złej wierze”

Dygresja: dane typu informacyjnego ( EGiB ) nie są objęte rękojmią

ostrzeŜenie o niezgodności treści Kw z rzeczywistym stanem

prawnym, wyłącza rękojmię

rękojmia daje pewność co do tego, Ŝe osoba wpisana do Kw jest

osobą uprawnioną, nie daje natomiast pewności co do toŜsamości

tej osoby. Zatem nie nabywa własności ten kto zawarł umowę z

rzekomym właścicielem legitymującym się fałszywym dowodem

4. Podstawy prawne Kw

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o Kw i h ,

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 marca 1992 w sprawie

wykonania przepisów o Kw i h ,

Ustawa z dnia 14 lutego 1991 prawo o notariacie (tylko częściowo)

5. Zasady korzystania z Kw

Jest to prawo jawne - kaŜdy moŜe przeglądać Kw ,

W szczególności czyni to geodeta przy pracach związanych ze zmianami

w zakresie oznaczania nieruchomości (rozgraniczenia, podziały, scalenia,

wywłaszczenia i inne),

Praca geodety polega głównie na sporządzaniu wypisów hipotecznych..

Jest to dokument sporządzany zawsze przy pracach związanych z "ruchem"

nieruchomości,

Wypis hipoteczny zawiera 4 działy i według tych działów z Kw

wypisujemy stosowne informacje

W Kw informacje wykreślone są podkreślane na czerwono,

NaleŜy zawsze wypisać ostatnie informacje,

NaleŜy zwracać uwagę na tzw. wzmianki

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: