Kataster a gospodarka nieruchomościami wykład 3.pdf

Wykład 3

Obiekty katastru i ich atrybuty

1. Informacje ogólne

Zgodnie z definicją katastru, obiektami katastru są: działka, budynek i

lokal (w myśl ustawy o własności lokali),

Obiekty te mają wyznaczone połoŜenie w przestrzeni,

Do tych obiektów przypisywane są określone atrybuty, które

charakteryzują obiekty,

Generalnie wyróŜniamy w katastrze, jak w kaŜdym innym systemie

informacji przestrzennej, atrybuty przestrzenne i opisowe, zwane

danymi ewidencyjnymi,

Wśród obiektów katastru podstawowym obiektem jest działka, a wynika

to między innymi z zasady: superficies solo cedit

Działka ewidencyjna jest zatem podstawą zbierania i opracowania

danych ewidencyjnych, takŜe dla pozostałych obiektów,

2. Obiekty katastru

A. Działka ewidencyjna

Definicje - istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i

uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),

Rozszerzenie definicji działki

podane definicje zawierają wyjątki, z których najwaŜniejsze moŜna

pogrupować i przedstawić następująco:

według zarz’69

działka w lasach (leśna),

działka zawierająca kilka nierozgraniczonych nieruchomości,

działka do zbycia,

działka przemysłowa.

według rozp’96 - działki graniczące ze sobą moŜna wykazywać w ewidencji

gruntów, nawet gdy stanowią przedmiot tych samych praw, jeŜeli:

zostały wyodrębnione w wyniku podziału nieruchomości,

są wyszczególnione w istniejących dokumentach dotyczących

stanu prawnego nieruchomości, przy czym dokumentami tymi są:

księgi wieczyste, zbiory dokumentów, akty notarialne, akty

własności ziemi, orzeczenia sądowe i decyzje administracyjne,

ich wydzielenie jest celowe ze względu na stan faktyczny.

według rozp’01 - sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem

tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek

organizacyjnych ( bop ), wykazuje się w ewidencji jako odrębne

działki ewidencyjne, jeŜeli:

wyodrębnione zostały w wyniku podziału nieruchomości, a

materiały powstałe w wyniku prac geodezyjnych i

kartograficznych związanych z tym podziałem przyjęte zostały do

państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego,

są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających

stan prawny nieruchomości, a w szczególności w księgach

wieczystych, zbiorach dokumentów, aktach notarialnych,

prawomocnych orzeczeniach sądowych i ostatecznych decyzjach

administracyjnych, a jednocześnie są działkami gruntu lub

działkami budowlanymi w rozumieniu przepisów ustawy o

gospodarce nieruchomościami,

obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, linie kolejowe, wody

śródlądowe, rowy, a ich wyróŜnienie jest celowe ze względu na

odrębne oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach i

rejestrach publicznych bądź ze względu na ich róŜne nazwy

urzędowe.

Zasady „przenikania” się działek

uwaga ogólna: ciągłość powierzchni gruntu podana w definicji

powoduje, Ŝe zarówno w terenie jak i na mapie działka musi być

obszarem zamkniętym, to znaczy bez luk,

z tego faktu wynikają pewne określone konsekwencje i zasady dla

identyfikowania działek przy ich „przenikaniu”,

zatem wszystko to co jest zamknięte (na przykład ciągłą linią czarną

na mapie) jest działką, z wyjątkiem, którym jest przehaczenie,

podstawowe zasady „przenikania”

według zarz’69

wody płynące dzielą tereny kolejowe i drogi na odrębne działki,

tereny kolejowe dzielą drogi na odrębne działki,

drogi wyŜszego rzędu dzielą drogi niŜszego rzędu na odrębne

działki,

mosty i wiadukty nie dzielą dróg przebiegających pod nimi.

według rozp’96

wody powierzchniowe, z wyjątkiem płynących rurociągami, lub

krytymi kanałami, dzielą tereny kolejowe i drogi na odrębne

działki,

tereny kolejowe dzielą drogi na odrębne działki,

drogi wyŜszej kategorii dzielą drogi niŜszej kategorii na odrębne

działki,

według rozp’01

morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem

wód płynących rurociągami, lub krytymi kanałami, dzielą linie

kolejowe i drogi publiczne na odrębne działki,

linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki,

drogi wyŜszej kategorii dzielą drogi niŜszej kategorii na odrębne

działki ewidencyjne.

Przehaczenia

przehaczenie - oznacza, Ŝe zaznaczona linia nie jest granicą działki

Zasady numeracji działek

działka jest wyróŜniana przez numer, który ma postać liczby

naturalnej, bądź teŜ

ułamek postaci q

p , w którym q jest liczbą naturalną oznaczającą

numer działki ewidencyjnej pierwotnej, zaś p, jest najmniejsza liczbą

naturalną umoŜliwiającą wyróŜnienie kaŜdej nowej działki

ewidencyjnej pierwotnym numerem działki, a mianownik oznacza

kolejny podział działki,

w przypadku połączenia działek ewidencyjnych, nowopowstałą

działkę ewidencyjną oznacza się kolejną, niewykorzystaną liczbą

naturalną.

numeracja odbywa się w sposób ciągły w obrębie, a zatem i na mapie

ewidencyjnej,

B. Budynek

Definicje - istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i

uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),

Budynek jest rejestrowany zawsze jako obiekt, niezaleŜnie od tego, czy

stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności, czy teŜ jest częścią

składową gruntu i stanowią wraz z gruntem nieruchomość zabudowaną,

Budynki nie były rejestrowane w myśl przepisów ( zarz’69 ). W myśl

przepisów ( rozp’96 ), były tylko częściowo rejestrowane, na tak

zwanym obszarze pilotaŜowym.

C. Lokal

Definicje - istnieją róŜne definicje, według obowiązujących i

uchylonych przepisów (podane w wykładzie 2),

Lokal jest rejestrowany wówczas, kiedy stanowi on samodzielny lokal

mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu,

Lokale nie były rejestrowane w myśl przepisów ( zarz’69 ). W myśl

przepisów ( rozp’96 ), były tylko częściowo rejestrowane, na tak

zwanym obszarze pilotaŜowym.

3. Atrybuty obiektów katastru

A. Działka ewidencyjna

Atrybuty działki (przestrzenne i opisowe), czyli dane ewidencyjne

działki są uwidaczniane:

na mapie ewidencyjnej,

w dokumentacji opisowej (rejestry, wykazy, zestawienia, itp.)

Wykaz danych ewidencyjnych działki

Poło Ŝ enie czyli identyfikacja opisowo - przestrzenna (mapa ewid.)

nazwa j.e.

nazwa i numer Ob.

numer dz + opis (nr porządkowy i nazwa ulicy)

numer Kw , w której dz stanowi oznaczenie N .

Granice dz (mapa ewidencyjna) - najwaŜniejszy atrybut podawany

jako numeryczny opis granic działki ewidencyjnej. RozróŜniamy:

granice prawne , powstałe w wyniku takich czynności geodezyjno -

prawnych jak:

rozgraniczenie nieruchomości,

podział nieruchomości,

scalenie i podział nieruchomości (tereny objęte działaniem

ustawy o gospodarce nieruchomościami)

scalenie i wymiana gruntów (tereny nie objęte działaniem ustawy

o gospodarce nieruchomościami),

wywłaszczenie nieruchomości.

granice według stanu faktycznego na gruncie , uzyskane przy

zakładaniu EGiB (wiele lat temu), lub przy przejściu z katastru

gruntowego na EGiB

Dygresja: dąŜy się do tego, aby granice działki były granicami prawnymi

Pole powierzchni dz (w dokumentacji - rejestr gruntów)

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: