Spis treści:
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy opracowania operatu 4
3.1. Podstawy formalne 4
3.2. Podstawy materialno – prawne 4
3.3. Podstawy metodologiczne 4
3.4. Źródła danych merytorycznych 5
3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego 5
4. Opis i określenie stanu nieruchomości 5
4.1. Stan prawny nieruchomości 5
4.2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego 5
4.3. Lokalizacja ogólna i szczegółowa 6
4.4. Stan techniczno – użytkowy 6
5. Sposób wyceny 6
5.1. Wybór podejścia i metody wyceny 6
6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 7
6.1. Charakterystyka rynku lokalnego 7
6.2. Analiza transakcji pomocniczych 8
7. Określenie wartości nieruchomości 10
7.1. Założenia do wyceny 10
7.2. Oszacowanie wysokości dochodu z nieruchomości 10
7.2.1. Oszacowanie potencjalnego dochodu brutto z nieruchomości 11
7.2.2. Oszacowanie wysokości strat w skutek występowania pustostanów 11
7.2.3. Oszacowanie dochodów poza czynszowych 11
7.2.4. Oszacowanie efektywnego dochodu operacyjnego brutto z
nieruchomości 11
7.2.5. Oszacowanie rynkowej wysokości rocznych wydatków operacyjnych
ponoszonych przez właściciela 11
7.2.6. Oszacowanie dochodu operacyjnego netto z nieruchomości 12
7.2.7. Oszacowanie potencjalnego dochodu brutto z nieruchomości 12
7.2.8. Oszacowanie wysokości strat w skutek występowania pustostanów 12
7.2.9. Oszacowanie dochodów poza czynszowych 12
7.2.10. Oszacowanie efektywnego dochodu operacyjnego brutto z
nieruchomości 12
7.2.11. Oszacowanie rynkowej wysokości rocznych wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela 12
7.2.12. Oszacowanie dochodu operacyjnego netto z nieruchomości 12
7.3. Oszacowanie stopy kapitalizacji netto 13
7.4. Obliczenie wartości rezydualnej 13
7.5. Obliczenie współczynnika dyskonta łącznego 13
7.6. Obliczenie wartości nieruchomości 13
7.7. Wynik końcowy 14
8. Klauzule i zastrzeżenia 14
9. Wykaz załączników 14
kora_1989