Kiedy należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej? Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo Budowlane wprowadza obowiązek sporządzanie świadectw energetycznych dla budynków/lokali istniejących w przypadku ich sprzedaży lub wynajęcia nowemu najemcy oraz dla budynków nowo oddawanych. Obowiązek ten nie dotyczy budynków/lokali, których się nie sprzedaje, nie wynajmuje nowym najemcom ani nie modernizuje. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, nowe świadectwo należy sporządzić jeżeli upłynął termin jego ważności lub zmieniła się charakterystyka energetyczna budynku/lokalu. Co w przypadku braku świadectwa lub jego wadliwego sporządzenia? Przepisy wprowadzające obowiązek wykonania świadectwa energetycznego wynikają z art. 5 Prawa Budowlanego, ich nieprzestrzeganie podlega karze grzywny zgodnie z art. 93 pkt 1 Prawa Budowlanego. Świadectwo energetyczne zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości zapotrzebowania energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu Kodeksu Cywilnego o rękojmi za wady. W tej sytuacji właściciel sprzedający lub wynajmujący budynek/lokal może być zmuszony do zwrotu części pobranej zapłaty lub obniżenia czynszu ustalonej w umowie sprzedaży lub najmu.
Jerzy_jez