Analiza i charakterystyka rynku:
Zakres analizy rynku ograniczono następująco:
-obszar analizy; miasto Nowy Sącz
-okres monitorowania rynku; lata 2008-2009.
-rodzaj rynku: rynek nieruchomości zabudowanych budynkami z lokalami o charakterze mieszkaniowym
-stan prawny; własność
-przeznaczenie w MPZP; tereny mieszkaniowe
Dla miasta Nowego Sącza obserwuje się umiarkowaną podaż budynków o charakterze mieszkaniowym. Ustalono, że cechami wpływającymi w największym stopniu na wartość tego typu nieruchomości są: lokalizacja , która zapewnia dobrą dostępność usług komunikacyjnych, kondygnacja w budynku, stan techniczny budynku i jego funkcjonalność, możliwość pełnego wykorzystania powierzchni. Tak określony rynek charakteryzuje się umiarkowaną równowagą podaży i popytu. Wskaźnik zmian cen nieruchomości wynosi 1,00 w okresie badania rynku.
Na tak określonym rynku zarejestrowano szereg transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości szacowanej.
mariuszgti