Przeznaczenie nieruchomości
Nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Sposób wyceny:
Przy wyborze właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości uwzględniono w szczególności następujące kryteria:
-cel wyceny
-rodzaj i położenie nieruchomości, funkcję wyznaczoną dla niej w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
-stan zagospodarowania nieruchomości
-dostępne dane o cenach rynkowych nieruchomości
-zakres wyceny
-stan prawny nieruchomości
Wartość rynkową nieruchomości stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu następujących warunków:
-strony umowy były od siebie niezależne , nie działały w sytuacji przymusowej, miały stanowczy zamiar zawarcia umowy.
-upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
W operacie określono wartość rynkową nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania.
Dla ustalenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zastosowano podejście porównawcze , metodę porównywania parami, dokonując określenia wartości nieruchomości jako przewidywaną cenę możliwą do uzyskania na rynku, przy założeniu, że wartość wycenianej nieruchomości jest równa cenie, jaką uzyskano za nieruchomości podobne , które były przedmiotem obrotu rynkowego, skorygowanej ze względu na cechy różniące nieruchomości i ustalonej z uwzględnieniem zmian poziomu cen na wskutek upływu czasu.
Dla zebrania danych do szacowania nieruchomości metodą porównywania parami przeprowadzono analizę wartości nieruchomości w oparciu o zawarte akty notarialne- umowy sprzedaży dotyczące nieruchomości zabudowanych, położonych na terenie miasta Ostrowca i powiatu nowosądeckiego, biorąc pod uwagę wartości nieruchomości , które są znane, jak również ceny uzyskane w obrocie.
mariuszgti