Umowa najmu
W dniu ………………….., w Łodzi pomiędzy: ……………………………………...... …………………………………………………………………………………………………... pomiędzy: ………………………………………………………………………………………. zameldowaną w ………………………………………………………………………………… legitymującą się dowodem nr ……………………………….. zwaną dalej WYNAJMUJĄCĄ a ………………………………………………………………………………………………… zameldowaną w ………………………………………………………………………………… legitymującą się dowodem osobistym nr ………………………. oraz ………………………... …………………………………………………….. zameldowaną w …………………………. …………………………………………………….. legitymującą się dowodem osobistym nr ………………………, zwanymi dalej NAJEMCAMI, została zawarta umowa następującej treści:
§1
Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny usytuowany w Łodzi przy ul. Jana Matejki 6 m 4 o powierzchni 44,5, umeblowany, składający się z korytarza, 2 pokoi, wyposażonej kuchni, łazienki, balkonu.
§2
Wynajmujący oddaje, a Najemcy biorą w najem z dniem …………………. w/w w §1 lokal wraz z wyposażeniem, w całości na cele mieszkalne. W lokalu będą mieszkać …… osoby. Wynajmujący odda Najemcą w użytkowanie lokal na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.
§3
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ……………………………….…. do dnia …………………………….. Po tej dacie, umowa może zostać przedłużona o kolejny rok, jeżeli nie zostanie wypowiedziana przez jedną ze stron w terminie nie później niź 90 dni przed datą wygaśnięcia umowy.
§4
1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu na kwotę 1000,- złotych (słownie: jeden tysiąc złotych)
2. Najemcy wpłacą Wynajmującemu kaucję gwarancyjną w wysokości 1000,- złotych (słownie: jeden tysiąc złotych) tytułem zabezpieczenia płatności i likwidacji ewentualnych szkód z winy Najemców.
3. Wynajmujący prze okres 12 miesięcy od daty podpisania umowy zobowiązują się do nie podwyższania kwoty czynszu, o którym mowa w pkt. 1.
4. Najemcy, ze swej strony będzie ponosił następujące koszty związane z eksploatacją nieruchomości oraz zużyciem mediów zgodnie ze wskazaniem liczników:
- Energii elektrycznej,
- Gazu,
- Różnic związanych z niedopłatą wody zimnej i ciepłej,
- Telefonu,
- Internetu,
- Kablówki.
5. Najemcy ze swej strony będą ponosili koszty czynszu administracyjnego (czynsz zawiera m. in. opłaty CO na lokal oraz zaliczki na zużycie zimnej i ciepłej wody).
§5
1. Czynsz najmu płacony będzie z góry do 10 dnia każdego miesiąca na wskazane przez Wynajmującego konto ………………………………………………………………….
2. Kaucja określona w par. 4 pkt 2 wpłacona zostanie Wynajmującemu w dniu podpisania niniejszej umowy.
3. Zwrot kaucji nastąpi w ciągu 30 dni od daty rozwiązania umowy po uprzednim jej rozliczeniu.
§6
1. Wynajmujący zobowiązują się do oddania Najmującym lokalu w stanie wykończonym, gotowym do zamieszkania.
2. Najemcy ze swej strony zobowiązują się zwrócić lokal z chwilą rozwiązania umowy najmu w stanie nie pogorszonym, uwzględniającym normalne zużycie. Podstawą do ustalenia stanu, w jakim przedmiot najmu był oddany Najemcą w najem stanowi protokół zdawczo – odbiorczy, sporządzony przez Wynajmującego i Najemców.
§7
1. Najemcy zobowiązują się używać przedmiot najmu zgodnie z przeznaczeniem, dbać o jego należyty stan techniczny i sanitarny oraz wykonywać na swój koszt drobne naprawy wynikające z bieżącej eksploatacji.
2. Jeżeli przy przejęciu lub w czasie trwania stosunku najmu okaże się potrzeba poważniejszych napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemcy powinni niezwłocznie zawiadomić o tym Wynajmującego, telefonicznie (tel.: ………………) lub listownie (adres: Danówek 16, 19-200 Grajewo).
3. W przeciwnym razie Najemcy ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikłe z braku powiadomienia lub z powodu nieuzasadnionego opóźnienia w powiadamianiu. Najemcy odpowiedzialni są za wszelkie szkody powstałe z jego winy, a także i innych osób z nim zamieszkałych wykraczające poza zwykłe zużycie.
§8
Najemcy zobowiązani są umożliwić Wynajmującemu dostęp do lokalu po każdorazowym ustaleniu terminu z Najmującymi oraz wykonanie na jego terenie koniecznych napraw, jeśli zajdzie taka potrzeba.
§9
Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemcy nie mają prawa zmienić przeznaczenia najmowanego lokalu, ani przeprowadzać jakichkolwiek adaptacji.
§10
Ubezpieczenie lokalu od ognia, wydostania się wody z urządzeń wodno – kanalizacyjnych, zalania oraz następstw nieszczęśliwych wypadków (OC) obciąża Wynajmującego.
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemców powstałe w wyniku włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych.
§11
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu składając Najemcą, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego oświadczenie na piśmie jeżeli:
a) Najemcy, mimo pisemnego upomnienia nadal używają przedmiotu najmu w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem albo w sposób pociągający za sobą znaczne jego zużycie lub też zaniedbuje lokal do tego stopnia, że naraża na jego zniszczenie lub wręcz utratę.
b) Najemcy dopuszczają się zwłoki z zapłatą czynszu przez ponad 2 pełne okresy płatności.
c) Najemcy wynajęli, podnajęli albo oddadzą do bezpłatnego używania lokalu lub jego części bez zgody Wynajmującego.
§12
1. Najemcą przysługuje prawo rozwiązanie niniejszej umowy:
a) W przypadku pojawienia się poważnych awarii spowodowanych np. wadami instalacji uniemożliwiającymi normalną eksploatację przedmiotu najmu – bez okresu wypowiedzenia.
b) W przypadku gdy Wynajmujący naruszają postanowienia niniejszej umowy – z 14-dniowym terminem wypowiedzenia.
2. W przypadku rozwiązania umowy przez Najmujących z innych przyczyn niż określone w pkt. 1 – kaucja, o której mowa w par. 4 pkt. 2, przepada na rzecz Wynajmującego.
§13
Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy muszą być dokonane, pod rygorem nieważności, jedynie w formie pisemnej, za zgodą stron.
§14
W sprawach, nieregulowanych w niniejszej umowie znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Sadem właściwym do rozpatrywania ewentualnych sporów wynikłych z umowy jest Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego.
§15
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący: Najemcy:
joasia_klaudia