UMOWA NAJMU
Zawarta w dniu 11.09.2002 w Piotrkowie Tryb pomiędzy Lex-Business z siedzibą w Piotrkowie Tryb., ul. Jagiellońska 7 pok.1, reprezentowanym przez Krzysztofa Królikiewicza zwanym dalej Wynajmującym a SCAN- BUSINESS z siedzibą w Piotrkowie Tryb., ul. Jagiellońska 7 pok. 2, reprezentowanym przez Marka Tumulskiego zwanym dalej Najemcą o następującej treści.
§1
Przedmiotem niniejszej umowy jest lokal użytkowy o powierzchni 20,22 mkw. Położony w Piotrkowie Tryb. przy ulicy Jagiellońskiej 7 pok. 2
§2
1.Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem lokal użytkowy wymieniony w § 1 umowy, wyposażony w instalację elektryczną, centralnego ogrzewania / .op/, zimną wodę.
2.Stan i wyposażenie lokalu określa protokół przekazania lokalu stanowiący integralną część umowy
§3
Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony.
§4
1.Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości 200 PLN miesięcznie.
2.Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzowania czynszu do wysokości wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym w Monitorze Polskim przez G.U.S.
O zmianie wysokości czynszu w nowej Wynajmujący zawiadomi Najemcę, który zobowiązany będzie do regulowania czynszu w nowej wysokości od miesiąca następującego po miesiącu, w którym Wynajmujący doręczył zawiadomienie o zmianie stawki czynszu.
§5
1.Najemca jest zobowiązany jest uiszczać na rzecz Wynajmującego oprócz czynszu także opłatę za centralne ogrzewanie, zimną wodę oraz inne oplaty związane z najętym lokalem w wysokości wynikającej z kosztów ponoszonych przez Wynajmującego. Opłatę za energię cieplną Najemca płacić będzie Wynajmującemu przez 7 m-cy okresu grzewczego / tj. od 1 października do 30 kwietnia roku następnego /, a opłatę stałą za moc oraz opłatę za eksploatację węzła cieplnego przez wszystkie miesiące roku.
2.Zmiany wysokości opłat wymienionych w ust.1 nie wymagają wypowiedzenia i obowiązują Najemcę od daty ich wprowadzenia, podanej przez Wynajmującego w piśmie zawiadamiającym Najemcę o ich zmianie.
3.Najemcę nadto obciążają koszty związane z poborem energii elektrycznej, gazu oraz korzystaniem z usług telekomunikacyjnych.
§6
1.Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnej z posiadanym zezwoleniem.
2.Najemca nie może bez zgody Wynajmującego dokonywać zmian budowlanych bądź podnajmować przedmiot najmu osobą trzecim .
3.Najemca zobowiązuje się do utrzymania we właściwym stanie technicznym i sanitarnym najmowany lokal.
§7
1.Umowa może być rozwiązana za zgodą stron umowy w każdym czasie.
2.Każda ze stron ma prawo wypowiedzenia umowy na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
3.Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy /odstąpienia od umowy/ bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
a) zalega z zapłatą czynszu lub innych należności wynikających z umowy przez dwa pełne okresy płatności.
b) nie wyrazi zgody na zmianę przez Wynajmującego stawki czynszu na podstawie §4
c) dopuszcza się naruszeń istotnych postanowień umowy.
4.Wynajmujący może zmienić wysokość czynszu najmu, poza sytuacjami określonymi w §4, również w drodze trzymiesięcznego wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.
§8
Zmian warunków umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§9
W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§10
Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach
WYNAJMUJĄCY NAJEMCA
god85