Na terenie miasta Kwidzyn zlokalizowane są duże zakłady produkcyjne z kapitałem zagranicznym, co powoduje niższy poziom bezrobocia niż w okolicznych miastach, wyższą siłę nabywczą mieszkańców. Jest to spowodowane istnieniem Pomorskeij Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na terenie której znajduje się miasto Kwidzyn. Poziom bezrobocia w mieście Kwidzyn jest na poziomie 18,3%, w mieście Elbląg na poziomie 22,3% a w Grudziądzu na poziomie 29%
Rynek lokalny charakteryzuje się wyższymi cenami 1m2 działek inwestycyjnych ( pod działalność usługową) niż w sąsiednich miastach.
Najwyższe ceny 1m2 działki niezabudowane osiągały w latach 2001 – 2002, wówczas również dokonano większości transakcji przez zagranicznych inwestorów takich jak: International Paper, Philips Consumer Electronics Industries Poland Ltd. itp.
W chwili obecnej obserwuje się w większości obrót działkami niezabudowanymi z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe z usługami. Obrót działkami niezabudowanymi inwestycyjnymi występuje stosunkowo rzadko. Widoczny jest spadek cen w porównaniu do lat ubiegłych. Najwyższe ceny uzyskują działki niezabudowane w strefie centralnej miasta i Pomorska specjalna strefa ekonomiczna w sąsiedztwie ulic Żwirowej i Lotniczej, które na rynku wtórnym w chwili obecnej pojawiają rzadko.
Pod zabudowę handlowo – usługową szczególnie poszukiwane są działki w przy głównych ulicach miasta: Grunwaldzkiej , Piłsudskiego, Hallera, Kopernika, Chopina.
W celu uzyskania dobrej lokalizacji inwestorzy kupują działki zabudowane i ponoszą koszty zakupu budynków oraz ich wyburzenia , aby uzyskać atrakcyjne lokalizacje pod małe markety spożywcze.
Cena 1m2 działek inwestycyjnych niezabudowanych kształtuje się następująco:
Centrum miasta od 150 do 240 zł/m2
Okolice ul. Lotniczej od 60 do 100 zł/m2
Obrzeża miasta od 9 do 55 zł/m2
W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występują lokale mieszkalne, lokale użytkowe, domy jednorodzinne.
Pojawiają się transakcje nieruchomościami zabudowanymi halami produkcyjnymi, z częściami biurowo – socjalnymi oraz magazynowymi
Cena 1 m2 mieści się w przedziale 650 – 1200 zł/m2.
Cena 1m2 powierzchni w budynkach usługowo – handlowych przeznaczonych do remontu mieszczą się w przedziale od 650 – 1200 zł/m2.
Obrót nowobudowanymi pawilonami handlowymi występuje sporadycznie, znaleziono 1 transakcję: cena 1 m2 p.u – 3 333 zł.
Rynek małych marketów spożywczych, za wyjątkiem dużych miast i aglomeracji miejskich, jest rynkiem typowo ponadlokalnym. Zasięg tego rynku może obejmować nawet tereny kilku województw. W związku z tym analizie transakcji kupna – sprzedaży pawilonów handlowo – usługowych poddano tereny województwa wielkopolskiego i zachodniopomorskiego.
Cena 1m2 pow. użytkowej nowo wybudowanych obiektów handlowych mieści się w przedziale
od 2260 – 3670 zł.
Zebrana dane zaprezentowano w poniższej tabeli
Na terenie miasta Kwidzyn w chwili obecnej funkcjonuje kilka marketów handlowych wybudowanych w ostatnich dwóch latach o konstrukcji stalowej z lekką obudową. Są to budynki o zbliżonej powierzchni najmu i porównywalnej infrastrukturze. Są to markety następujących sieci sprzedaży: Biedronka, Lidl, Champion, Polo.
Ceny najmu 1m2 powierzchni handlowych w centrum miasta wynoszą od 30 do 50 zł/m2. W zależności od standardu wykończenia i wielkości powierzchni najmu.
Najwyższe ceny osiągają budynki nowe zlokalizowane przy głównych ulicach miasta: Grunwaldzkiej, Piłsudskiego, Chopina, Kopernika.
Na obrzeżach miasta ceny najmu 1m2 powierzchni handlowych mieszczą się w przedziale 20 – 30 zl/m2.
Ceny najmu powierzchni biurowej kształtują się na poziomie:
centrum miasta od 15 do 30 zł/m2
obrzeża miasta od 10 do 15 zł/m2
Ceny najmu powierzchni magazynowych – nowobudowanych kształtują się w przedziale od 10 do 20 zł/m2.
Na terenie miasta Kwidzyn i powiatu kwidzyńskiego można zaobserwować nadwyżkę podaży nad popytem powierzchni najmu.
Marygold1