Załącznik 4
Obliczenia pomocnicze
4.1.Określenie wartości rynkowej nieruchomości
Pdział.= 590,93m2
Pzabud.= 152,11 m2
K = kiczba kondygnacji
nK = 2
Pużyt.= Pzabud.*nK*0,77
Pużyt.= 91,74m2*2*0,77+60,37m2*1*0,77=187,76m2
WRNGZ = Pużyt. * W1m2pow.użyt.
W1m2=2675 zł.
WRNGZ=187,76*2675=502 258zł.
WR(G) = Pdział.* W1m2 (określana dodatkowo)
W1m2=325zł.
WR(G) =590,53*325= 192 052 zł.
4.2. Ustalenie ceny wywoławczej
Cw=1,05* WR(N)
Cw= 527400,00 zł
4.3.Ustalenie kwoty wadium i postąpienia
W=10%*Cw
W=0,1*Cw = 52 740,00zł.
Postąpienie: P(MIN)=0,01*Cw = 0,01*527 400zł = 5 280 zł.
4.4.Ustalenie procentowego udziału wartości gruntu w wartości całej nieruchomości.
U% = (WG/ WN)*100% = (192052/502258)*100%=38%
4.5.Zaproponowanie ceny transakcyjnej
CT= 590 000,00 zł
4.6. Rozdzielenie ceny transakcyjnej na cenę gruntu i pozostałych jego części składowych
CTG=0,38*CT=224200,00
CTNGZ=0,62*CT=365800,00
4.7.Obliczenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu:
Określenie opłaty pierwszej:
OI(UW)= 0,15 * CT(G) = 0,15 * 224200 = 33630,00 zł.
Określenie opłaty rocznej – 1% CT(G)
Or=0,01*224 200,00=2 242,00 zł
kora_1989