jak kupowac nieruchomosci ponizej ich wartosci rynkowej.pdf

Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment

pełnej wersji pod tytułem:

„Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”

Aby przeczytać informacje o pełnej wersji, kliknij tutaj

Darmowa publikacja dostarczona przez

ZloteMysli.pl

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko

i wyłącznie w formie dostarczonej przez Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek

zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej od-

sprzedaży, zgodnie z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli .

rok 2009

Data: 29.09.2009

Tytuł: Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej – fragment utworu

Autor: Marcin Marczak

Projekt okładki: Marzena Osuchowicz

Redakcja: Magda Wasilewska, Sylwia Fortuna

Skład: Marcin Górniakowski

Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli sp. z o.o.

ul. Daszyńskiego 5

44-100 Gliwice

WWW: www. ZloteMysli.pl

EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl

Autor oraz Wydawnictwo „Złote Myśli” dołożyli wszelkich starań, by zawarte w tej

książce informacje były kompletne i rzetelne. Nie biorą jednak żadnej odpowie-

dzialności ani za ich wykorzystanie, ani za związane z tym ewentualne naruszenie

praw patentowych lub autorskich. Autor oraz Wydawnictwo „Złote Myśli” nie po-

noszą również żadnej odpowiedzialności za ewentualne szkody wynikłe z wykorzy-

stania informacji zawartych w książce.

Wszelkie prawa zastrzeżone.

SPIS TREŚCI

KAŻDEGO . .................................................................6

2. KRYZYS – SZANSA CZY ZAGROŻENIE?

..............13

6 Powodów, dla których warto inwestować

..................................................................14

3. CZEGO SIĘ DOWIESZ Z TEJ KSIĄŻKI?

...............18

4. ZMOTYWOWANI SPRZEDAWCY: KIM ONI SĄ?

.20

Sytuacja osobista . ................................................................21

Nieruchomość . .....................................................................21

Sytuacja finansowa . .............................................................22

Poważne problemy finansowe . ............................................22

Zmiana miejsca zamieszkania . ............................................23

Odziedziczenie posiadłości . .................................................24

Rozwód . ...............................................................................25

Stan nieruchomości . ............................................................25

Brak przepływu pieniężnego . ..............................................26

Deweloperzy . .......................................................................27

5. PRZYGOTOWANIE DO PROCESU ZAKUPU

........29

Perspektywa makroekonomiczna . ......................................30

Produkt krajowy brutto oraz napływ kapitału

zagranicznego .................................................................32

Zatrudnienie . ..................................................................32

Efekt Unii Europejskie

j . .................................................34

Perspektywa lokalna . ..........................................................36

6. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI

..............................38

. ..............................................................................38

Nieruchomości ukończone . .................................................39

Odsprzedaż . .........................................................................40

Proces kupowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej . ..41

Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców . .....41

Gdzie szukać zmotywowanych sprzedawców . ................43

Ocena ofert – czy okazja jest prawdziwą okazją? . ..............48

Faza 1. – Internet . ...............................................................49

Faza 2. – Kalkulacje Matematyczne . ...................................51

plan

1. PRZEDMOWA – KRYZYS – SZANSA DLA

w nieruchomości

Off

Procent zniżki .................................................................52

Procent kredytu – LTV (Loan To Value) . .......................52

Cashflow – Przepływ Gotówki . .......................................52

Procentowy zysk z czynszu (PZC) . ..................................54

Zwrot z inwestycji . ..........................................................54

Faza 3. – Fizyczne Sprawdzenie . .........................................55

Negocjacje . ..........................................................................56

Przygotowanie . ....................................................................58

Zbieranie informacji podczas negocjacji . ............................59

Składanie oferty . .................................................................60

Techniki Negocjowania . ......................................................61

Przypieczętowanie decyzji . ..................................................63

Dodatkowe wskazówki ...................................................64

Kierowca . ...................................................................64

Towarzyski . ................................................................65

Analityk . .....................................................................65

Uprzejmy . ..................................................................66

7. BUDOWANIE SWOJEGO ZESPOŁU DORADCÓW

...........79

Strategia wyjścia . ................................................................82

KRYZYSU . ...............................................................84

PODZIĘKOWANIA

..................................................87

............................................................88

UŻYTECZNE LINKI

.................................................90

....67

Broker finansowy . ...............................................................69

Prawnik . ..............................................................................72

Agent nieruchomości . ..........................................................74

Agent najmu . .......................................................................76

Wykonawcy, firmy budowlane . ...........................................77

Inni inwestorzy . ...................................................................78

8. PLANOWANIE SKUTECZNEJ STRATEGII

9. KRYTERIA WYBORU INWESTYCJI W CZASIE

O AUTORZE

JAK KUPOWAĆ NIERUCHOMOŚCI… — darmowy fragment — kliknij po więcej

Marcin Marczak

4. Zmotywowani sprzedawcy: kim

oni są?

Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma ta-

kiej potrzeby, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. Aby

odpowiednio wykorzystać sytuację, jaką mamy obecnie na ryn-

ku, należy najpierw zrozumieć, kim jest zmotywowany sprze-

dawca i kto sprzedaje w sytuacji, w której jego rynek już się

skończył i w której wyraźnie widać, że jest on rynkiem kupują-

cego. Musimy zrozumieć dokładnie, przed jakiego rodzaju

trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania

mogą być dla niego pomocne.

Kim zatem są zmotywowani sprzedawcy?

Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy

pilnie muszą sprzedać z różnych powodów, takich jak sytuacja

osobista, ekonomiczna, a także z powodów związanych ze sta-

nem nieruchomości.

Już podczas rozmowy telefonicznej lub w trakcie spotkania

z potencjalnym sprzedawcą spróbuj ustalić prawdziwy powód

4. Zmotywowani sprzedawcy: kim

oni są?

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: