Jak się dobrze umówić... na...cz2.pdf

Gazeta.pl Gospodarka Poczta Forum Blogi Wyborcza.pl

Pogoda

BIZNES LUDZI E PI ENI၀DZE

Wiadomoᖰci

WYBORCZA.PL

WYBORCZA.BIZ

Szukaj

WY BORCZA.BIZ NA IPHONE'A

WIADOMOᖠCI

OPINIE

GIEᐐDA I WALUTY

DANE MAKRO

MEDI A I TECHNOLOGIE

MÓJ BI ZNES

FINANSE

Zobacz: Przedsiᆐbiorca nie przestᆐpca BZ WBK sprzedaៀ Gaz ᐠupkowy Tauron na GPW BizRozmowa Reforma emerytur BizKonfrontacje Bank pod rᆐkၐ

Wyborcza.biz Wiadomoᖰci gospodarcze

A A A

Podz ie l siᆐ

Jak siᆐ dobrze umówiၰ... na mieszkanie

reklama

Marek Wielgo

2010-07-06, ostatnia aktualizacja 2010-07-07 08:42

RYNKI

Gieᐠda »

WIG20

-0.87%

mWIG40

-0.23%

Cena

sWIG80

-0.1%

WIG

-0.61%

Cena mieszkania powinna stanowiၰ iloczyn ceny metra

kwadratowego oraz powierzchni uៀytkowej. Sposób pomiaru

powierzchni uៀytkowej powinien byၰ dokᐠadnie sprecyzowany w

umowie. W projekcie przyjᆐto, ៀe powinna byၰ ona liczona po

wewnᆐtrznej dᐠugoᖰci ᖰcian przy podᐠodze. Okreᖰlono teៀ sposób

wliczania do powierzchni tzw. skosów. Do powierzchni uៀytkowej nie

powinno siᆐ wliczaၰ balkonów.

EUR 4.12 USD 3.28

GBP

Fot. Bartosz Bobkowski / AG

Powierzajၐc firmie pieniၐdze na

budowᆐ mieszkania, które ma byၰ

oddane do uៀytku za rok czy nawet

za dwa lata, zawsze ryzykujemy ich

utratᆐ.

LESZEK BAJ

Wtorek, zamkniᆐcie:

2300 pkt. ponownie

zdobyte

W umowie powinien znaleហၰ siᆐ zapis, ៀe w przypadku nieduៀej

zmiany powierzchni mieszkania w stosunku do projektu (w projekcie

przyjᆐto do 3 proc.) kupujၐcy ani sprzedajၐcy nie ponosi ៀadnych

konsekwencji. Jeៀeli jednak powierzchnia mieszkania róៀni siᆐ od

projektowanej o 3 proc. i wiᆐcej, dopᐠata do ceny zakupu bᆐdzie

wynikaᐠa z nadwyៀki powyៀej 3 proc. Analogicznie bᆐdzie w

przypadku obniៀenia ceny zwiၐzanej ze zmniejszeniem powierzchni

lokalu.

ZOBACZ TAKឰE

Integrator rynku nieruchomoᖰci.

Kto to taki?

M jak Miᐠoᖰၰ przedstawia...

Deweloperzy rozpoczᆐli o 90

proc. wiᆐcej budów niៀ rok

temu

Pᐠatnoᖰၰ w ratach

Deweloper: Koniec

sprzedawania dziur w ziemi

Umowa powinna zawieraၰ harmonogram pᐠatnoᖰci. Im jest ich

wiᆐcej, tym korzystniej dla klienta, gdyៀ zmniejsza siᆐ ryzyko

inwestycyjne. Z drugiej jednak strony zbyt duៀa liczba rat moៀe

ut rudniaၰ pracᆐ deweloperowi czy byၰ kᐠopotliwa dla banku. Dlatego

liczbᆐ zaproponowanych w projekcie transz naleៀy traktowaၰ jako

propozycjᆐ.

Deweloper: Gwarantujᆐ, ៀe

mieszkania taᑀsze juៀ nie bᆐdၐ

Jak zmieniၰ dostawcᆐ prၐdu

DOKUMENTY

Wzór umowy z deweloperem

Kluczowၐ sprawၐ jest natomiast dokᐠadne okreᖰlenie okolicznoᖰci, w

jakich powinno dojᖰၰ do zapᐠaty kaៀdej transzy, czyli sprecyzowanie

jednoczeᖰnie: • zakresu prac, jakie powinny byၰ wykonane przez dewelopera na kolejnym etapie budowy;

• terminu, kiedy powinno to nastၐpiၰ; • terminu, w jakim klient powinien dokonaၰ pᐠatnoᖰci; • a takៀe

kwoty kaៀdej transzy. Uwaga! Ostatnia transza powinna byၰ zapᐠacona dopiero po podpisaniu protokoᐠu

odbioru mieszkania bez usterek. To pozwala klientowi uniknၐၰ przeciၐgajၐcego siᆐ usuwania usterek

stwierdzonych w trakcie odbioru lokalu. Ponadto zakoᑀczenie kaៀdego z etapów budowy, które warunkuje

zapᐠatᆐ kolejnej transzy, powinno byၰ potwierdzone wpisem w dzienniku budowy.

Zawarcie umowy ostatecznej

Umowa przedwstᆐpna powinna okreᖰlaၰ termin zawarcia umowy przyrzeczonej (ostatecznej). Autorzy

projektu umowy zaproponowali, aby nastၐpiᐠo to niezwᐠocznie po uzyskaniu przez dewelopera

dokumentów niezbᆐdnych do wyodrᆐbnienia lokali z budynku mieszkalnego, nie póហniej jednak niៀ w

okreᖰlonej dacie kalendarzowej. Przyjᆐto ponadto, ៀe umowa ostateczna nie moៀe byၰ zwarta, jeᖰli

deweloper: • nie uzyska pozwolenia na uៀytkowanie, • nie zrealizuje planu zagospodarowania osiedla, •

nie usunie wszystkich wad i usterek lokalu.

KRAJ - WYBORCZA.PL »

Odczytano kolejne fragmenty nagraᑀ czarnych...

Pomyᖰleliᖰmy: Co bᆐdzie z tupolewem?

20 lat za napad w Brukseli

Uwaga! Czᆐstၐ praktykၐ na rynku jest wskazywanie przez dewelopera kancelarii, w której powinna byၰ

zawarta umowa ostateczna. Dlatego warto w umowie przedwstᆐpnej zawrzeၰ zapis, ៀe kupujၐcy ma

prawo wyboru kancelarii, analogicznie do praktyki stosowanej na rynku wtórnym.

PRACA

Wydanie lokalu powinno nastၐpiၰ w dniu zawarcia umowy ostatecznej, jednak przed jej podpisaniem.

Key Account Manager

Specjalista Sprzedaៀy i Marketingu w ...

Dyrektor ds. marketingu/Czᐠonek zarzၐdu

Gwarancja

W opinii ekspertów Home Brokera deweloper powinien udzieliၰ kupujၐcemu gwarancji na lokal mieszkalny

i miejsce postojowe (garaៀ). Przyjᆐli w projekcie, ៀe okres gwarancji powinien wynosiၰ trzy lata. W tym

czasie deweloper powinien w ciၐgu 30 dni usunၐၰ zgᐠoszone przez nabywcᆐ usterki. Autorzy projektu

umowy przyjᆐli równoczeᖰnie, ៀe udzielona gwarancja nie ogranicza moៀliwoᖰci skorzystania przez

kupujၐcego z prawa rᆐkojmi, lecz jedynie daje mu moៀliwoᖰၰ wyboru.

WIADOMOᖠCI

Ostatnie newsy

Depesze agencyjne

Raporty

Wideo

Komentarze

GIEᐐDA

Wiadomoᖰci

Komentarze gieᐠdowe

Analizy gieᐠdowe

Kursy walut

Dane makro

Zmiany w aranៀacji

Kupujၐcy ma prawo zaproponowaၰ zmiany w aranៀacji lokalu, o ile nie wydᐠuៀၐ one czasu budowy, nie

zwiᆐkszၐ jego kosztu i bᆐdၐ zgodne z prawem budowlanym. W przypadku gdyby w wyniku tych zmian

obniៀony zostaᐠ koszt budowy, deweloper powinien zwróciၰ kupujၐcemu róៀnicᆐ.

Odbiór lokalu

Umowa przedwstᆐpna powinna okreᖰlaၰ termin odbioru technicznego lokalu. Powinna teៀ precyzowaၰ

sposób zawiadomienia kupujၐcego o odbiorze technicznym. Na rynku spotyka siᆐ bowiem bardzo róៀne

formy (poczta, telefon, mail). Odbiór techniczny jest równoznaczny ze sporzၐdzeniem protokoᐠu odbioru

mieszkania bez adnotacji o jakichkolwiek wadach.

Uwaga! Deweloper powinien usunၐၰ wady nieistotne lokalu w terminie siedmiu dni od podpisania protokoᐠu

odbioru technicznego, w którym zostaᐠy one okreᖰlone, a wady istotne w terminie 30 dni.

Odstၐpienie od umowy

Specjaliᖰci Home Brokera rozszerzyli w swoim projekcie umowy katalog moៀliwoᖰci odstၐpienia od umowy

w stosunku do powszechnie stosowanych praktyk. Nabywca powinien mieၰ prawo odstၐpienia od niej w

przypadku: • opóហnienia o 30 dni któregokolwiek z etapów budowy okreᖰlonych w harmonogramie

pᐠatnoᖰci; • opóហnienia o 14 dni terminu odbioru technicznego nieusuniᆐcia w terminie wad i usterek; •

niewykonania w podanym terminie prac zwiၐzanych z zagospodarowaniem osiedla; • nieotrzymania

kredytu mieszkaniowego przynajmniej w trzech bankach.

Uwaga! Obu stronom przysᐠuguje prawo odstၐpienia od umowy w przypadku, gdy druga strona

dwukrotnie nie stawi siᆐ u wskazanego notariusza w celu zawarcia umowy ostatecznej.

Uwaga! Wszystkie zawarte w projekcie umowy dane (nazwiska czy adresy) sၐ fikcyjne.

Dziᆐkujemy zespoᐠowi Home Broker: Katarzynie Siwek, Aleksandrowi Wojdyle, Wᐠodziemierzowi

Wielogórskiemu, Bartoszowi Jankowskiemu i Bartoszowi Turkowi, a takៀe mecenasowi

Bartᐠomiejowi Wróblewskiemu, który peᐠniᐠ funkcjᆐ konsultanta w tym przedsiᆐwziᆐciu

« poprzednie 1 2

Zobacz wiᆐcej na temat: UOKiK umowy Deweloperzy

Przeczytaj raporty: BZ WBK sprzedaៀ | Urlop ojcowski

REKLAMA

Ocena:

7 gᐠosów

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: