Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
W dniu 17 grudnia 2009r.
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-magazynowym stanowiąca własność Gminy X przeznaczona jest do sprzedaży w trybie przetargowym na cel zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
Opis nieruchomości
Powierzchnia działki
5400m2
Lokalizacja
Dobra
Infrastruktura i uzbrojenie
Pełna
Dostępność komunikacyjna
Otoczenie
Korzystna
Dotychczasowy sposób użytkowania
Składowo-magazynowy
Części składowe nieruchomości
Budynek 2 kondygnacyjny murowany
Strop i stropodach żelbetowo-pustakowe
Wymiary budynku:
Długość: 24,00m
Szerokość 12,00m
Średnia wysokość 6,00m
Objętość elementów budynku wynosi 15% kubatury.
Zgodnie z decyzją organu nadzoru budowlanego z uwagi na stan techniczny budynek przeznaczony jest do rozbiórki
”
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Wg aktualnie obowiązującego planu przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze MM- tereny zabudowy mieszkaniowej.
Na podstawie badania lokalnego rynki nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech wpływających na ceny.
Cecha
Waga Cechy
Skala cechy
40%
Przeciętna
Niekorzystna
Infrastruktura
(uzbrojenie w media)
30%
Pełne
Częściowe
Brak
10%
Utrudniona
20%
Korzystne
Przeciętne
niekorzystne
Wykaz transakcji podano w załączniku.
Ponadto, w wyniku badania lokalnego rynku budowlanego, uzyskano informację o kosztach likwidacji budynków:
-rozbiórka ścian murowanych - 180,00 zł/m3 kubatury
-rozbiórka budynków o wysokości 2-4 kondygnacji
o konstrukcji mieszanej (murowano-żelbetowej) - 65,00 zł/m3 kubatury
Wywiezienie gruntu na wysypisku - 72,50 zł /m3 gruzu
Zadanie obejmuje:
1. podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomości oraz zasad ustalania ceny wywoławczej wynikających z przepisów prawnych.
2. wskazanie podejścia , metody i techniki, które należy zastosować
3. określenia wartości nieruchomości dla ustalenia ceny wywoławczej.
Str 1
moli211