Wspolnota_mieszkaniowa.pdf

(605 KB) Pobierz
3848680 UNPDF
3848680.001.png
Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment
pełnej wersji pod tytułem:
"Wspólnota mieszkaniowa w praktyce"
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji, kliknij tutaj
Darmowa publikacja dostarczona przez
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości
publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej
odsprzedaży, zgodnie z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli .
© Copyright for Polish edition by ZloteMysli.pl
Data: 25.08.2006
Tytuł: Wspólnota mieszkaniowa w praktyce (fragment utworu)
Autor: Stanisław Starkiewicz
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Korekta: Sylwia Fortuna
Skład: Anna Popis-Witkowska
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli
Złote Myśli s.c.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
3848680.002.png
SPIS TREŚCI
WSTĘP . ............................................................................................4
Wykaz skrótów ...................................................................................................5
I. PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI .............................6
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej . .................................................................6
2. Koszty nieruchomości wspólnej . ....................................................................7
3. Licytacja lokalu . ............................................................................................11
4. Wydatki na remonty .....................................................................................12
5. Finansowanie kosztów zarządu . ...................................................................16
6. Zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej . ....................................................18
1. Odrębna własność lokalu ..............................................................................21
2. Notarialne powierzenie zarządu . .................................................................22
3. Sukcesywne wyodrębnienie lokali ...............................................................23
4. Brak umowy o zarządzanie ..........................................................................24
1. Rodzaje zarządzania .....................................................................................25
2. Wyznaczenie zarządcy . .................................................................................28
3. Obliczanie większości współwłaścicieli .......................................................30
4. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy .......................................................32
5. Rachunek z zarządu ......................................................................................35
6. Czynności zachowawcze ...............................................................................35
7. Zarząd przymusowy . ....................................................................................36
IV. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ DUŻĄ . ........................................39
1. Uprawnienia zarządu . ...................................................................................39
2. Uchwały właścicieli lokali .............................................................................41
3. Tryb głosowania ...........................................................................................48
4. Zaskarżanie uchwał wspólnoty . ...................................................................50
5. Zarządca przymusowy ..................................................................................53
6. Wynagrodzenie zarządu ...............................................................................54
7. Główne obowiązki zarządu ...........................................................................55
8. Zwoływanie zebrań .......................................................................................57
V. ORZECZNICTWO ........................................................................59
VI. WZORY PISM ............................................................................64
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE - darmowy fragment - kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str. 4
I. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
Zgodnie z art. 6 zd.1 WłLokU ogół właścicieli, których lokale
wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę
mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje więc z mocy
prawa (bez dodatkowych działań zainteresowanych jej utworzeniem)
z chwilą, gdy została ustanowiona odrębna własność co najmniej
dwóch lokali. W przepisie tym nie ma mowy o tym, że wspólnotę
tworzą tylko właściciele odrębnych lokali. Oznacza to, że wspólnotę
tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak też
właściciel budynku, z którego lokale zostały wyodrębnione, o ile
część lokali pozostało nie wyodrębnionych. Ustawa o własności lokali
dzieli wspólnoty na małe (do siedmiu lokali wyodrębnionych i nie
wyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela)
i duże (lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych, należących
nadal do dotychczasowego właściciela jest więcej niż siedem)
i uzależnia od tego podziału sposób zarządu nieruchomością
wspólną.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Może jednak
nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana
(art.6 zd.2 WłLokU). Ustawodawca sprecyzował zdolność
prawną wspólnoty mieszkaniowej poprzez ,,odpowiednie”
Copyright by Wydawnictwo Złote Myśli & Stanisław Starkiewicz
 
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE - darmowy fragment - kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str. 5
zastosowanie przepisów o osobach prawnych oraz
subsydiarną odpowiedzialność członków wspólnoty
w razie jej niewypłacalności (art..33.1 K.C. ).
W związku z przyznanymi uprawnieniami wspólnota mieszkaniowa
może być właścicielem majątku, może mieć własne konta bankowe
i obowiązana jest prowadzić rachunkowość. Podkreśla się jednak, że
wspólnota mieszkaniowa, nie mając osobowości prawnej, nie może
nabyć nic dla siebie. W rzeczywistości jej majątek stanowi przedmiot
współwłasności członków wspólnoty, w takim ułamku, w jakim mają
oni udziały w nieruchomości wspólnej. Pożytki i przychody
z działalności wspólnoty przypadają więc proporcjonalnie do tych
udziałów.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej (np. za dostawę
energii elektrycznej do wspólnych pomieszczeń, funkcjonowanie
windy) wspólnota mieszkaniowa - zgodnie z art.17 WłLokU -
odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części
odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
2. Koszty nieruchomości wspólnej
Pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej - zgodnie z art.12,
ust.2, zd.2 WłLokU - służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Przepis art.12 ust.2
WłLokU stanowi prawo bezwzględnie obowiązujące. Właściciele
Copyright by Wydawnictwo Złote Myśli & Stanisław Starkiewicz
 
Zgłoś jeśli naruszono regulamin