Projekt
Operat szacunkowy
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 22 położonego w Warszawie przy ul. Bonifraterskiej 16
Imię: …
Nazwisko: …
Warszawa, dnia 19 maja 2006 r.
1.
Przedmiot wyceny
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 22 przy ul. Bonifraterskiej 16 w Warszawie. Lokal ma powierzchnię użytkową 37,2 m2, położony jest na IV piętrze w budynku IV piętrowym. Budynek wzniesiony w technologii wielkopłytowej, stan techniczny dobry.
2.
Cel wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej (WRU - wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania) przedmiotu wyceny do sprzedaży.
3.
Metoda wyceny
Podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej.
4.
Wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
175 000 PLN
słownie: sto siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych.
5.
Data sporządzania operatu
19 maja 2006
6.
Autor
….
OPERAT ZAWIERA
1. Przedmiot i zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego
3.1. Podstawy formalne
3.2. Podstawy materialno– prawne
3.3. Źródła danych merytorycznych
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego
5. Opis i stan nieruchomości
5.1. Stan prawny nieruchomości
5.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
5.2. Lokalizacja i elementy sąsiedztwa
5.3. Opis budynku
5.4. Stan techniczno-użytkowy lokalu
6. Sposób wyceny
6.1. Rodzaj określanej wartości
6.2. Wybór podejścia, metody i techniki wyceny
7. Analiza danych i charakterystyka rynku
8. Szacowanie wartości przedmiotu wyceny
8.1. Określenie wpływu czasu na cenę lokali mieszkalnych
8.2. Szacowanie wag cech rynkowych
8.3. Obliczenie wartości przedmiotu wyceny
9. Wynik końcowy i wnioski
10. Klauzule i zastrzeżenia
Przedmiotem wyceny jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 22, o pow. użytkowej 37,2 m2, znajdującego się w budynku wielorodzinnym przy ul. Bonifraterskiej nr 16, w gminie Warszawa-Centrum, dzielnicy Śródmieście.
Dla wyżej wymienionego prawa nie urządzono księgi wieczystej. W niniejszym operacie opisywany i porównywany będzie spółdzielczy własnościowy lokal mieszkalny jako fizyczny obiekt, zwany dalej „lokalem”, do którego prawa są przedmiotem wyceny.
Zakres wyceny obejmuje spółdzielcze własnościowe prawo do ww. lokalu.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej przedmiotowego prawa dla ustalenia podstaw do negocjacji w transakcji kupna - sprzedaży.
3.1. Podstawa formalna
Podstawę formalną wyceny stanowi umowa pomiędzy Zamawiającym i Autorem operatu szacunkowego. Zamawiającym wycenę jest właściciel przedmiotu wyceny – … .
3.2. Podstawy materialno - prawne
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, 2004.
Wycenę wykonano w oparciu o:
- Przydział lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego prawa.
- Oględziny przedmiotu wyceny.
- Informacje o transakcjach sprzedaży lokali mieszkalnych uzyskane w Spółdzielni Mieszkaniowej Nowe Miasto oraz Starówka w Warszawie.
- Informacje dotyczące ofert sprzedaży lokali mieszkalnych uzyskane w warszawskich biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomości.
- Informacje uzyskane od Zamawiającego.
4. Określenie dat istotnych dla czynności rzeczoznawcy majątkowego
- Data sporządzenia wyceny:19.05.2006 r.
- Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 19.05.2006 r.
- Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 19.05.2006 r.
- Data wizji terenowej: 10.05.2006 r.
5. Opis i stan lokalu
5.1. Stan prawny lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje Panu … na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego (załącznik 1). Dla przedmiotowego prawa nie urządzono księgi wieczystej.
Właścicielem budynku przy ulicy Bonifraterskiej 16 jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Nowe Miasto. Jest ona równocześnie użytkownikiem wieczystym działki gruntu, na której wybudowano budynek. Prawo własności gruntu przysługuje gminie Warszawa.
...
lestan